인더뉴스 이재형 기자ㅣ서울의 대표 상권 중 하나인 종로가 올해 코로나19 불황의 직격탄을 맞고 있었습니다. 일대 상권의 임대료는 높은 반면 자영업자의 경영난이 장기화되면서 공실이 늘고 투자 수익률은 떨어진 겁니다.
수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소는 한국감정원 통계를 분석한 결과 3분기 종로 중대형 상가의 투자 수익률은 0.64%였다고 12일 알렸습니다.
이는 전국 중대형 상가 투자 수익률 평균인 1.14%보다 0.5%포인트 낮은 수치입니다. 서울 중대형 상가 평균 투자 수익률(1.28%)에 비교해도 0.64%포인트 낮습니다.
반면 공실률은 서울 평균보다 높았습니다. 3분기 종로 상권의 중대형 상가 평균 공실률은 9.9%로, 서울 평균 공실률인 8.5%보다 1.4%포인트 컸습니다.
전문가들은 상권이 침체되면서 발생한 공실이 수익률 저하를 부른 것으로 보고 있습니다. 상가정보연구소가 SK텔레콤의 지오비전 빅데이터 통계를 분석한 결과 종로 상권 내 커피전문점의 추정 매출은 지난 9월 평균 1404만원으로 조사됐습니다.
같은 커피전문점 추정 매출을 기준으로 강남대로(2083만원)와 을지로(2043만원)와 비교해 각각 679만원, 639만원씩 낮은 겁니다. 다만 종로 상권의 유동인구는 하루 평균 42만 6728명(9월 기준)으로 비교적 높은 편에 속했습니다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 "과거 종로 상권은 많은 사람이 찾던 상권이었지만 최근 주변 익선동, 을지로 상권으로 수요자들이 넘어갔고 대형 빌딩 등이 들어서며 상권의 분위기는 가라앉았다"며 "이처럼 상권의 분위기는 침체기를 맞고 있지만 임대료는 높은 수준으로 유지되고 있어 공실은 증가하고 있다"고 설명했습니다.
그는 이어 "여기에 올해 코로나19 바이러스가 확산되며 상권은 더욱 침체됐고 특별한 변수가 없는 한 당분간 종로 상권의 침체된 분위기는 유지될 것으로 보인다"고 덧붙였습니다.
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