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‘GTX-C 수혜’ 의정부 주목…10월 2958가구 쏟아진다

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Thursday, October 12, 2023, 15:10:57

이달 경기도 분양예정 지역 중 최다 단지 및 일반분양 물량
서울 강북권과 인접..미군공여지·철도 개발 등 호재 다양
분양예정 물량 모두 대형 건설사 브랜드라는 점도 주목 요소

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 강북권과 맞닿은 지역인 경기 의정부에서 3000가구에 가까운 신규 분양물량이 청약에 들어갈 예정입니다.

 

12일 직방에 따르면, 이달 경기도 내 20개 단지에서 일반분양 물량으로 총 1만1222가구가 공급될 계획인 가운데 의정부시에 예정된 물량은 4개 단지, 총 2958가구입니다. 단지와 예정물량 모두 이달 분양 예정인 경기도 내 시군 중 최다 규모입니다.

 

이와 더불어, 의정부시는 지난해 8월 이후 1년 2개월 만에 신규 단지 분양에 들어가게 됐습니다.

 

의정부시는 서울 도봉구, 노원구에 맞닿아있는 경기북부권 도시로 인구는 46만4909명입니다. K-apt 공동주택관리 정보시스템 내 아파트 가구 통계에 따르면, 의정부시의 총 아파트 가구 수는 12만6350가구입니다.

 

KB부동산 통계에 따르면, 의정부시의 3.3㎡ 당 평균 시세는 1228만원입니다. 경기북부에 자리한 시군 만으로 3.3㎡ 당 가격 순을 볼 경우 구리시(2205만원), 고양시(1575만원), 남양주시(1463만원) 다음에 자리하고 있습니다.

 

의정부시는 서울 강북권에 바로 인접해 있다는 입지적 이점이 존재합니다. 그러나 의정부를 포함한 경기북부 대부분 지역이 군사분계선 접경에 맞닿아 있다는 점으로 인해 과거에는 인프라 구축 및 개발 등에 있어 한계가 있었습니다.

 

하지만 미군부대 이전에 따른 공여지 활용 개발을 비롯해 GTX-C 노선 및 교외선 재개통 계획이 추진되는 등 가치 상승에 결정적 요소로 작용하는 호재가 나오고 있고, 도로망 및 생활 인프라 등도 점차 개선되고 있어 수도권에 내 집 마련을 원하는 수요자들의 이목을 끌 것으로 기대되고 있습니다.

 

특히, 오는 2029년께로 예정된 GTX-C가 의정부역에 본격 들어설 경우 서울 강남권으로 빠른 시간 내 이동이 가능할 것으로 기대를 모으고 있습니다. 내년 재개통을 앞둔 교외선 또한 고양시 등 경기 서북부권 이동에 있어 수월해질 것으로 전망되는 상황입니다. 이와 더불어, 수도권 전철 7호선 연장선(2029년 예정) 또한 의정부경전철 탑석역을 지나는 것으로 계획돼 있습니다.

 

이달 의정부시에서 분양에 들어갈 예정인 4개 단지는 HDC현대산업개발, 포스코이앤씨가 의정부동 주한미군 공여지(캠프 라과디아)에 각각 공급하는 '의정부 센트럴시티 아이파크', '더샵 의정부역 링크시티'와 현대건설이 금오동 일원에 공급하는 '힐스테이트 금오 더 퍼스트', 대우건설이 의정부버스터미널 부근에 짓는 '의정부 푸르지오 클라시엘'입니다.

 

 

우선, 캠프 라과디아 부지에 들어서는 2개 단지를 살펴볼 경우 '더샵 의정부역 링크시티'는 지상 최고 48층, 6개동, 총 1401가구 규모의 대단지로 지어지며 84~165㎡의 중대형 전용면적으로 구성돼 있습니다. '의정부 센트럴시티 아이파크'는 지상 최고 49층, 3개동, 전용면적 75~101㎡, 총 493가구 규모로 조성됩니다.

 

2개 단지의 경우 지하철 1호선 의정부역과 의정부경전철 흥선역 사이에 나란히 자리하고 있어 서울 및 의정부 주요 지역으로의 접근성이 좋을 것으로 예상되고 있습니다. 의정부경찰서가 인접해 있으며, 의정부시청과 행복로, 전통시장, 백화점도 단지와 가깝다는 이점도 갖췄습니다.

 

의정부 동북부지역인 금오동에 공급되는 '힐스테이트 금오 더 퍼스트'는 지상 최고 32층, 11개동, 전용 36~84㎡, 총 832가구로 조성되는 단지로 408가구가 일반분양 물량으로 나옵니다. 해당 단지는 지난해 말에 분양이 진행될 것으로 보였으나 올해로 시기가 연기된 끝에 이달 분양에 들어가게 됐습니다.

 

 

단지는 의정부성모병원이 바로 옆에 있으며, 경기북부경찰청, 경기북부소방재난본부, 금오동 생활 인프라도 인접해 편리한 이용이 가능합니다. 경기연구원 등이 포함된 경기북부 광역행정타운도 단지와 인접한 지역에 들어설 예정이며, 의정부경전철 효자역이 도보로 5~10분 거리에 자리합니다.

 

의정부경전철 동오역 및 의정부버스터미널과 인접한 곳에 공급되는 '의정부 푸르지오 클라시엘'은 지상 최고 42층, 전용면적 84~110㎡, 총 656가구 규모로 지어지는 단지입니다. 중랑천과 부용천 등 녹지 접근성이 좋으며 전통시장 및 행복로, 동오먹거리타운의 경우 도보로 이용이 가능합니다. 의정부 을지대학교 병원도 인접해 접근이 좋을 것으로 예상되고 있습니다.

 

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 의정부서 분양을 진행한 5개 단지(총 1034가구)의 일반청약 평균 경쟁률은 7.48대 1(7730명 청약)로 집계됐습니다. 포스코이앤씨가 지난해 4월 청약을 진행한 '더샵 리듬시티'가 당시 264가구 모집에 3184명의 청약자를 내며 평균 12.06대 1로 가장 높은 평균 경쟁률을 나타냈습니다.

 

부동산 업계 관계자는 "의정부시의 경우 서울과 붙어 있다는 점을 비롯해 다양한 개발 호재가 있고, 가격 또한 인접해 있는 서울 강북권 대비 저렴한 편이라 수요자들이 적잖은 관심을 보일 것으로 예상되는 지역"이라며 "오랜만에 많은 물량이 공급되는 것을 비롯해 대형 건설사들의 브랜드 아파트라는 점도 수요자들의 청약에 있어 중요한 포인트가 될 것으로 보고 있다"고 말했습니다.

 

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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삼양식품, 이미 황제주라는데…목표가 줄상향 이유는?

삼양식품, 이미 황제주라는데…목표가 줄상향 이유는?

2025.05.16 11:46:13

인더뉴스 최이레 기자ㅣ삼양식품이 올해 1분기 해외시장에서 큰폭의 매출 성장세를 기록하며 시장 기대치를 크게 웃도는 성적표를 공개했습니다. 증권사들은 삼양식품이 이미 황제주에 등극했음에도 잇따라 목표주가를 상향조정하고 있습니다. 오는 하반기 본격 가동에 들어가는 밀양공장 생산량과 수출량을 감안하면 밸류에이션 부담이 우려되기 보다는 주가 추가상승 가능성이 크다는 이유에서입니다. 여기에 해외수출 모멘텀이 이제 막 부각되기 시작했다며 향후 높은 성장성이 기대된다는 평가입니다. 삼양식품은 지난 15일 1분기 연결기준 매출과 영업이익이 전년동기 대비 각각 37%, 67% 증가한 5290억원, 1340억원을 기록했다고 발표했습니다. 이는 분기 기준 사상최대 실적으로 삼양식품 핵심 지적재산권(IP)인 불닭볶음면 브랜드를 앞세운 해외시장 공략이 주효했다는 평가를 받습니다. 세부적으로 해외매출은 4240억원으로 47% 증가한 가운데 미국과 중국 매출이 각각 81%, 35% 확대된 1353억원, 1259억원을 기록했고 유럽에서도 246억원 매출을 올렸습니다. 이와 관련해 장지혜 DS투자증권 연구원은 "평균판매단가(ASP)가 높은 해외를 중심으로 매출이 성장했고 긍정적인 환율 효과가 더해져 외형성장 및 수익성 개선이 두드러졌다"고 분석했습니다. 2분기에도 실적 성장세는 이어진다는 전망입니다. 한화투자증권은 삼양식품 2분기 매출과 영업이익을 각각 38%, 63% 증가한 5861억원, 1458억원으로 제시하며 사상최대 실적 경신 행진이 이어질 것으로 내다봤습니다. 한유정 한화투자증권 연구원은 "일시적인 선적 지연으로 1분기 반영 예정이었던 미국수출 매출 일부가 2분기에 이연 반영될 것으로 추정된다"며 "뿐만 아니라 생산효율 개선 및 라인별 조정으로 생산량도 증가 추세가 이어질 것"이라고 예상했습니다. 특히 7월부터 밀양2공장이 본격 가동에 들어가면서 해외 일부지역에서 빚어지고 있는 불닭볶음면 품귀 현상이 완화, 실적성장에 기여할 것이라는 분석이 나오고 있습니다. 강은지 한국투자증권 연구원은 "미국 일부 채널과 유럽은 물량부족으로 1분기 매출 증가가 제한적이었다"며 "올해 상반기 이후 밀양 2공장 가동이 시작된다면 불닭볶음면 수출물량은 더욱 빠르게 증가해 높은 수익성이 유지될 것"이라고 진단했습니다. 박상준 키움증권 연구원은 "불닭볶음면의 글로벌 인지도가 상승하면서 이탈리아와 프랑스 메인스트림(주류) 채널 진출이 활발해지고 중국시장에서도 삼양식품 제품에 대한 관심이 환기되고 있는 점도 긍정적"이라며 "이번 상반기 주력 경쟁사들이 미국과 한국에서 가격인상을 단행해 중기적으로 매출성장과 수익성 확보 여력도 추가 확대될 여지가 있다"고 평가했습니다. 이와 같은 긍정적인 전망 속에 증권사들은 삼양식품 목표주가를 상향조정하고 있습니다. 가장 높이 책정한 증권사는 한화투자증권으로 기존 120만원에서 170만원으로 42% 올렸고 키움증권이 120만원에서 140만원으로 조정하며 추가 상승 여력이 크다고 봤습니다. 이와함께 한국투자증권이 110만원→130만원, NH투자증권 113만원→130만원, KB증권 105만원→125만원 등으로 주가 눈높이를 높인 가운데 대부분의 증권사들이 상향조정에 나섰습니다. 류은애 KB증권 연구원은 "오는 6월 밀양2공장 준공으로 공급 확대가 본격화될 것으로 기대되는 가운데 3분기부터 미국 등 전략국가 중심으로 공급을 확대하면서 외형성장과 이익률 상승 모두 확인이 가능할 전망"이라며 "수요가 여전히 견조한 상황에서 미국 메인스트림 중심으로 유의미한 판매량 증가가 기대된다"고 설명했습니다.


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