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서울 재개발의 힘, 광명 대형 재개발보다 청약 몰렸다

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Wednesday, October 18, 2023, 16:10:23

서울 ‘더샵 강동센트럴시티’ 광명 ‘트리우스 광명’ 같은 날 청약
서울 청약단지 전타입 마감·평균 59.29대 1 경쟁률 기록
광명 공급단지는 일부 타입서 ‘해당지역 미달’ 나오기도
올해 서울 청약경쟁 심화..지역 물량 희소성 등 요인 분석

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 강동구 천호4구역에 공급되는 주상복합 단지인 '더샵 강동센트럴시티'가 청약서 전타입 1순위 마감에 성공했습니다. 반면, 경기 광명뉴타운 일원에 대단지로 조성되는 '트리우스 광명'은 일부 타입에서 해당지역 미달이 발생하는 등 저조한 청약 성적을 기록했습니다.

 

18일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 17일 진행된 '더샵 강동센트럴시티' 1순위 청약서 총 97가구 모집에 5751명이 청약 통장을 넣으며 평균 59.29대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

 

공급된 5개 타입(59㎡ 2개, 84㎡ 3개) 모두 1순위 마감을 기록했으며, 타입 최고 경쟁률은 14가구 모집에 1482명이 지원하며 105.86대 1의 경쟁률을 올린 59㎡A 타입으로 조사됐습니다.

 

같은 날 1순위 청약을 진행한 '트리우스 광명'의 경우 517가구 모집에 2444명의 청약 통장이 접수되며 평균 4.73대 1의 경쟁률을 나타냈습니다.

 

분양이 진행된 8개 타입(36㎡ 1개, 59㎡ 2개, 84㎡ 3개, 102㎡ 2개) 가운데 4개 타입(36㎡, 84㎡B, 84㎡C, 102㎡B)에서는 1순위 해당지역 청약자를 채우지 못했으며, 24.2대 1로 타입 최고 경쟁률을 기록한 59㎡B의 경우도 해당지역 청약 경쟁률 만을 따질 경우 1.9대 1에 머물렀습니다.

 

분양업계에 따르면, 두 단지는 대형 건설사가 공급하는 서울 동남권 및 서울 초인접 단지라는 입지적 이점으로 주목을 끌었습니다. 그러나 두 단지 모두 청약 전 분양가가 높게 책정됐다는 이야기가 적잖게 나왔습니다.

 

'트리우스 광명'은 3.3㎡ 당 분양가가 3270만원으로, 더샵 강동센트럴시티는 3963만원으로 책정됐습니다. 단지서 공급된 국민주택규모인 전용 84㎡의 경우 '트리우스 광명'은 약 10억원대 중반~11억원대 후반, '더샵 강동센트럴시티'는 13억원대 중반~14억원대 초반을 형성하고 있습니다.

 

3.3㎡ 당 분양가 만을 놓고 봤을 때 '트리우스 광명'의 경우 지난 7월 광명뉴타운서 분양 물량으로 공급된 광명 센트럴 아이파크(3272만원)과 비슷한 수준입니다.

 

입지가 서울 구로구, 금천구 등 서남부권에 맞닿아 있어 사실상 서울 서남부권 생활권이라는 특징과 후분양 단지로 빠른 시일 내 입주가 가능하다는 이점이 있었으나, 올해 초와 지난해 말 광명뉴타운서 분양이 진행됐던 단지와 가격이 적잖게 차이가 나며 일부 수요자들 사이에서 '고분양가' 논란이 일기도 했습니다.

 

 

분양업계 및 청약홈 등에 따르면, 올해 5월 광명1구역서 분양이 진행된 단지인 '광명 자이 더샵 포레나'의 3.3㎡ 당 분양가는 2700만원, 지난해 12월 청약 통장을 받은 '호반써밋 그랜드에비뉴'의 3.3㎡ 당 분양가는 2446만원입니다.

 

'더샵 강동센트럴시티'도 서울 천호역 역세권이라는 점은 확실한 메리트로 작용했습니다. 하지만 3.3㎡ 당 분양가가 3963만원으로 책정돼 대체적으로 지역 내 분양가격보다 높다는 이야기가 나왔습니다. 지난해 역대급 일반분양 물량이 공급된 둔촌주공이 3.3㎡ 당 3829만원으로 책정된 것과 비교해 봐도 약 130만원 가량 차이입니다.

 

입지적 이점을 갖췄지만 높은 분양가라는 우려 속에 두 단지 모두 청약에 들어간 결과 서로 대조되는 청약 성적표를 받으며 희비가 엇갈리게 됐습니다.

 

부동산 업계는 서울서 청약 경쟁이 심화되는 점과 함께 지역 내 물량 희소성 부분 등을 이번 청약 결과에 있어 요인으로 작용한 것으로 내다봤습니다.

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 분양시장 특징이 양극화라 할 수 있는데 서울의 경우 청약 수요가 몰리는 현상이 심화되며 지난해보다 경쟁률이 크게 오르는 현상이 두드러지고 있다"고 설명했습니다.

 

함 랩장은 "두 단지 모두 분양가가 높았음에도 서울에 공급된 단지서 청약 성적이 나온 것은 서울의 청약 몰림 현상이 심화되는 부분을 비롯해, 지역 특성상 서울이 경기권 대비 입주물량이 많지 않다는 점과 공급 진도율이 낮아 희소적인 측면이 부각된 부분 등이 요인으로 작용한 것으로 보여진다"고 덧붙였습니다.

 

'더샵 강동센트럴시티'는 포스코이앤씨가 서울 강동구 천호4구역 도시환경정비사업을 통해 지하 6층~지상 최고 38층, 3개동, 총 670가구 규모로 공급하는 단지입니다.

 

'트리우스 광명'은 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 광명2R구역 주택재개발 정비사업을 통해 지하 3층~지상 35층, 26개동, 전용면적 36~102㎡ 총 3344가구 규모의 초대형 단지로 조성하는 아파트입니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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[C-레벨 터치] 김승연 한화그룹 회장이 현장 FP들에게 전한 메시지는?

[C-레벨 터치] 김승연 한화그룹 회장이 현장 FP들에게 전한 메시지는?

2025.05.18 21:39:25

인더뉴스 문승현 기자ㅣ김승연 한화그룹 회장은 최근 "작지만 강력하게 타오르며 주변을 밝히고 어떤 어려움에도 흔들리지 않는 존재, 고객을 위해 진심을 다해 발로 뛰는 FP(재무설계사)가 바로 한화생명금융서비스의 불꽃"이라고 말했습니다. 18일 한화생명에 따르면 김승연 회장은 지난 한해 우수한 영업실적을 낸 FP와 영업관리자를 위한 '한화생명금융서비스 2025 연도대상' 시상식에서 이같은 격려의 메시지를 전했습니다. 지난 16일 일산 킨텍스에서 열린 연도대상 시상식에는 가장 높은 업적을 달성한 '연도대상 챔피언' 13명을 포함해 전국 각지에서 1700여명이 참석했습니다. 김승연 회장은 축하 메시지를 통해 "3만명 넘는 인재로 구성된 최고의 영업경쟁력, 시장을 선도하는 인기상품, 아시아에서 안정적 성장을 넘어 세계 최대 금융시장 미국으로 영토확장까지 우리는 금융산업의 '판을 뒤흔드는 혁신'으로 더 큰 가치를 만들고 있다"고 밝혔습니다. 그러면서 "한화생명과 한화생명금융서비스가 그 길을 이끌어갈 주인공"이라며 "불꽃처럼 더욱 뜨겁게 한화만의 열정으로 함께 도약하자"고 당부했습니다. 한화생명금융서비스는 2021년 4월 생명보험업 판도를 바꾼 이른바 '제판분리(제조·판매 조직분리)'를 통해 한화생명 판매자회사로 출범했습니다. 이후 2년6개월만에 흑자전환에 성공하며 독보적인 GA(법인보험대리점) 업계 1위로 자리매김했습니다. 지난해에는 당기순이익 1525억원을 기록해 전년(689억원) 대비 무려 121% 큰폭 증가하며 2년연속 성장세를 이어가고 있습니다. 조직 경쟁력은 압도적이라는 평가를 받습니다. 한화생명과 한화생명금융서비스 GA자회사를 모두 합한 설계사 규모는 총 3만4419명으로 제판분리 당시 1만8535명에서 2배 가까이 늘었습니다. 이를 토대로 한화생명은 2023년 새회계제도 도입 이후 매년 신계약 CSM(보험계약마진) 2조원 이상을 확보하면서 안정적인 매출과 수익성을 유지하고 있습니다. 성공적인 제판분리로 본업경쟁력을 강화한 한화생명은 글로벌 진출을 가속화하고 있습니다. 지난해 국내 보험사 최초로 인도네시아 은행업 진출을 선언한데 이어 베트남법인은 6년연속 흑자를 기록하며 아시아 시장에서 안정적인 성장세를 유지하고 있습니다. 지난해 11월에는 미국 현지 증권사를 인수하는 것으로 선진 금융시장에서 글로벌 사업 거점을 확보하기도 했습니다.


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