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서울 용산정비창에 ‘100층’ 랜드마크…‘콤팩트 시티’ 만든다

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Monday, February 05, 2024, 14:02:36

서울시, 용산국제업무지구 개발계획안 발표
2025년 착공 시작..2030년부터 입주 목표
‘100층 내외’ 랜드마크 건물 구축..원스톱 구현
녹지는 사업지 초과 수준 구성..고층 보행교도 만든다

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 용산정비창 부지에 계획한 '용산국제업무지구'에 지상 100층 규모의 랜드마크가 들어섭니다. 여기에 녹지도 건물 지상, 벽면 등을 활용해 사업지 총 면적 이상 급으로 조성됩니다.

 

5일 서울시에 따르면, 이날 '용산국제업무지구 개발계획(안)'을 마련하고 상반기 내 구역지정을 목표로 사업 추진에 들어갑니다. 착공은 오는 2025년 하반기 기반시설부터 들어가며 2030년 초에 입주를 시작한다는 계획입니다.

 

용산국제업무지구 개발은 서울을 글로벌 'TOP 5' 도시로 도약한다는 것을 목표로 서울시가 추진하고 있는 '도시공간 대개조'의 핵심 프로젝트로 추진됩니다. 개발계획은 ▲융복합 국제업무도시 ▲입체보행 녹지도시 ▲스마트 에코도시 ▲동행감성도시 등 4대 핵심전략을 골자로 마련했습니다.

 

특히, 융복합 시대에 맞춰 서울형 신 용도지역체계로 제시한 '비욘드 조닝'을 비롯해 보행일상권, 도시·건축 디자인 혁신, 정원도시 서울 등 혁신 도심복합개발 전략이 한꺼번에 적용되는 첫 사업으로 추진됩니다.

 

 

100층 랜드마크..모든 생활 한 방에 가능한 '콤팩트시티' 구현

 

우선 사업구역은 ▲국제업무존(8만8557㎡) ▲업무복합존(10만4905㎡) ▲업무지원존(9만5239㎡) 등 3개 존으로 크게 구분됩니다.

 

국제업무존은 오피스·마이스·호텔 및 복합문화공간을, 업무복합존에는 업무 및 기업지원시설을, 업무지원존에는 주거·교육·문화시설을 조성할 예정입니다. 이를 통해 생활에 필요한 모든 활동과 이동을 한 건물 또는 도보권 내에서 해결할 수 있는 '콤팩트 시티'를 만든다는 계획입니다.

 

국제업무존의 경우 업무지구 전체의 코어 역할을 담당합니다. 중심이라는 것에 포인트를 맞춰 용도지역을 '제3종일반주거지역'에서 '중심상업지역'으로 상향하고 최대 용적률을 1700%까지 부여해 100층 내외 랜드마크 건물을 조성할 예정입니다. 건물 중심부에서 다른 구역으로 갈 수록 건물을 낮게 구성해 주변과의 스카이라인도 자연스럽게 어우러지도록 한다는 구상입니다.

 

업무복합존에는 용산전자상가와 현대R&D 센터와 연계한 인공지능·빅데이터 등 업무 및 기업지원시설이 입주해 서울 신산업 경쟁력을 선도하는 곳으로 조성할 예정입니다. 업무지원존은 주거시설, 교육시설, 문화시설 등을 통해 업무복합존의 배후지 역할을 맡게 됩니다.

 

 

부지 이상의 '녹지' 구현...지하부터 공중까지

 

'스마트 에코도시'를 구현하고자 녹지도 대폭 확충합니다. 서울시가 지구 내 구상한 녹지 면적은 50만㎡인데 전체 사업부지 면적(49만5000㎡)을 초과하는 수준입니다.

 

풍부한 녹지를 확보하고자 구역면적의 20%는 '도시계획시설'로, 30%는 민간의 공개공지 등을 활용해 '개방형 녹지'로, 나머지 50% 내외는 '건물 테라스나 옥상·벽면녹화' 등으로 확보한다는 계획입니다.

 

서울시는 지상공원 등 평면 녹지 ▲공중녹지(그린스퀘어) ▲순환형녹지(그린커브) ▲선형녹지(그린코리더) 등 수직·수평 녹지를 폭넓게 확보해 용산공원~한강공원~노들섬으로 이어지는 녹지보행축을 완성할 예정입니다. 

 

우선, 용산역 남측 선로상부에 조성되는 8만㎡ 대규모 공중녹지 '그린스퀘어'는 한강공원~용산역을 직선으로 연결하는 입체공원이자 용산국제업무지구를 대표하는 상징적 공간이 될 예정입니다.

 

폭 40m․연장 1㎞에 이르는 U자형 순환형 녹지 '그린커브’는 국제업무지구 내 어디서나 접근할 수 있는 개방형 녹지로 조성되며, 선형녹지 '그린코리더'는 주변 시가지와 용산국제업무지구를 이어주는 보행·통경축 기능을 하게 됩니다.

 

 

45층에 보행교 조성..강변북로 위에 공원 들어선다

 

업무복합존 건물 고층부인 45층에는 보행전망교 '스카이트레일'을 조성해 건물 이용자의 이동 편의를 향상하고 서울 한강변 파노라믹 조망도 제공할 계획입니다. 100층 규모의 국제업무존 최고층에는 전망대와 공중정원 등을 조성합니다.

 

국제업무존 저층부에는 콘서트홀, 아트뮤지엄, 복합문화도서관 등을 배치해 공연·전시·체험을 즐길 수 있는 서울아트밴드(가칭)를 계획했습니다. 중심부에는 국제설계공모를 통해 뉴욕 허드슨야드의 '베슬(Vessel)'과 같은 상징 조형물을 설치해 명소화할 예정입니다. 

 

물과 녹지를 활용해 활력과 낭만이 흐르는 도시 경관도 연출한다는 계획입니다. 무악재에서 용산을 지나 한강으로 흘러들었던 옛 만초천 물길의 흐름을 이어받아 수변공간을 만들고, 용산국제업무지구에서 한강공원·노들섬까지 걸어서 이동할 수 있도록 강변북로 상부 덮개공원도 조성됩니다.

 

이 외에도 스마트교통수단 도입 및 첨단 대중교통 인프라 확충을 바탕으로 용산 대중교통수단 분담률을 70%까지 끌어올릴 계획입니다. 제로에너지건축 또한 오는 2035년 2등급, 2050년 1등급 달성으로 목표를 잡았습니다. 지역 단위로 친환경 인증하는 '서울형 LEED’도 최초 적용해 에너지 자립도시 실현하고, 자동화·최첨단 ‘스마트 물류체계'도 구축할 예정입니다.

 

사업이 완료될 경우 뉴욕 최대 복합개발지인 '허드슨 야드'의 4.4배 수준의 세계 최대 규모 수직 도시가 서울 한복판에 탄생할 것으로 기대되고 있습니다.

 

서울시는 용산국제업무지구의 운영·관리를 위해 국제업무지구 내 공공영역을 통합 관리·운영하는 조직인 '용산국제업무지구 타운매니지먼트'를 설립합니다. 국․내외 유수 기업, 국제기구 등 유치를 위한 홍보도 추진에 나섭니다.

 

특히 사업의 공익성을 담보하고자 공공기관인 코레일·SH공사를 사업시행(예정)자로 선정해 도로․공원․문화시설․주차장 등 충분한 기반시설을 조성토록 했습니다. 과도한 개발이익이 사업자에게 주어지지 않고 공공에 적절히 배분되게끔 유도할 방침입니다.

 

오세훈 서울시장은 "국제 비즈니스 허브이자 지속가능한 도시의 미래상을 담아낼 용산국제업무지구가 구도심 대규모 융복합 및 고밀개발의 글로벌 스탠다드가 되도록 모든 행정 역량과 자원을 집중하겠다"고 말했습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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강남·서초·송파·용산 LTV 50→40…1주택자 전세대출한도 2억으로

강남·서초·송파·용산 LTV 50→40%…1주택자 전세대출한도 2억으로

2025.09.07 20:32:25

인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융위원회가 수도권 중심 가계부채 관리강화방안 이른바 6·27대책의 일관된 관리기조 아래 추가적인 대출수요 관리방안을 발표했습니다. 7일 금융위는 서울·수도권에 향후 5년동안 총 135만호(연간 27만호)의 신규주택 공급(착공)을 골자로 한 새정부 '주택공급 확대방안'의 후속조치 이행을 위한 긴급 가계부채 점검회의를 열고 이번 가계부채 추가관리방안을 내놓았습니다. 규제지역 LTV 강화 투기 및 투기과열지역, 조정대상지역 등 규제지역으로 지정된 강남·서초·송파(강남3구)와 용산구에 적용되는 가계대출 주택담보대출(주담대)의 담보인정비율(Loan to Value·LTV) 상한이 기존 50%에서 40%로 강화됩니다. 비규제지역은 현행 그대로 70%를 유지합니다. 이 조처는 무주택자·처분조건부 1주택자를 대상으로 하며 오는 8일부터 바로 시행됩니다. 수도권·규제지역내 주택구입목적 주담대 최대한도를 소득·집값 상관없이 6억원으로 일괄제한한 6·27대책에 이어지는 추가규제인 셈입니다. 금융당국은 주택가격과 대출규모가 상대적으로 큰 규제지역내 대출수요를 억제하면서 가계와 금융회사의 건전성 관리를 강화하기로 했습니다. 주택매매·임대사업자 대출제한 수도권·규제지역내 주택매매·임대사업자의 주담대 LTV는 현행 30%(비규제지역 60%)에서 0%로 대폭 강화합니다. 6·27대책의 규제우회수단으로 이용될 수 있는 '사업자대출'을 전면차단하는 조처입니다. 역시 8일부터 즉각 시행됩니다. 주택매매·임대사업자가 수도권·규제지역내 주택취득을 목적으로 지방 주택에 대해 주담대를 받는 것도 금지됩니다. 다만, 임대주택 공급위축 등 부작용 가능성을 감안해 주택 신규건설시 최초 대출, 공익법인의 대출, 주택임대사업자가 기존 임차인의 임차보증금을 반환해야 하는 경우 등에는 예외를 허용합니다. 1주택자 전세대출 문턱 높인다 1주택자는 8일부터 주택소재지와 무관하게 수도권·규제지역내 전세대출한도가 2억원으로 일원화됩니다. 그간 수도권 기준 1주택자 전세대출한도는 서울보증보험(SGI) 3억원, 주택금융공사(HF) 2억2000만원, 주택도시보증공사(HUG) 2억원 등 전세보증기관별로 달랐습니다. 신진창 금융위 금융정책국장은 "전세대출이 전셋값을 밀어올리고 결국 주택매입가격을 올리는 힘으로 작동했다"며 "무분별하게 느는 전세보증 규모와 전세대출 규모에 일정 정도의 제약은 불가피하다"고 말했습니다. 금융위 추산에 따르면 전세대출 한도가 3억원에서 2억원으로 줄면 기존 보증기관 3사의 수도권 대출이용자 30%가량이 영향을 받고 대출금액은 평균 6500만원 줄어듭니다. 금융위는 "전세대출은 최근 10년 연평균 증가율이 18.5%에 달할 정도로 빠르게 늘고 있다"며 "전세대출 관리를 강화해 갈 것"이라고 밝혔습니다.




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