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하반기 수도권 첫 아파트 청약…경쟁률 ‘100대 1’ 넘은 단지 이유는?

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Wednesday, July 03, 2024, 16:07:30

서울 마포·경기 과천 등 수도권 4곳에서 일반청약 진행
마포·과천 평균경쟁률 ‘100대 1’ 이상 흥행 성공
청약 흥행요인 ‘상급지·합리적 분양가’ 다시 한번 증명

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ수도권 4곳 단지가 올해 하반기 첫 청약을 진행한 결과, 상급지로 꼽히는 지역을 중심으로 청약자가 몰린 것으로 나타났습니다.

 

지난 2일 서울 마포구 '마포자이힐스테이트 라첼스'와 경기 과천시 '과천 디에트르 퍼스티지', 경기 고양시 '고양 장항 카이브 유보라', 경기 성남시 '산성역 헤리스톤' 등 4개 단지가 청약을 진행했습니다.

 

3일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 서울과 과천에 공급된 단지는 100대 1이 넘는 높은 경쟁률을 기록하며 청약 흥행에 성공했습니다.

 

'과천 디에트르 퍼스티지'는 453가구 모집에 10만3513건의 청약 접수건수를, 서울 마포구 공덕1구역 재건축 단지인 '마포자이힐스테이트 라첼스'는 250가구 모집에 4만988건의 청약 건수를 올리며 각각 228.51대 1, 163.95대 1이라는 높은 평균경쟁률을 기록했습니다.

 

고양과 성남에서 진행된 단지 또한 청약 접수건이 1만건을 넘으며 비교적 나쁘지 않은 성적을 기록했습니다. 성남 내 3000가구 이상 규모로 조성되는 '산성역 헤리스톤(3487가구)'은 620가구 모집에 1만8952건이, 장항지구 대단지로 공급되는 '고양 장항 카이브 유보라(1694가구)'는 1278가구 모집에 1만105건이 접수되며 각각 30.57대 1, 7.91대 1의 경쟁률을 나타냈습니다.

 

100대 1이 넘는 청약 경쟁률을 기록한 두 단지는 분양 전부터 부동산 업계의 관심이 집중되었습니다.

 

우선 '마포자이힐스테이트 라첼스'는 서울 내 상급지로 꼽히는 마포구에서도 핵심 지역으로 주목받는 공덕동에 공급된다는 점, '과천 디에트르 퍼스티지'는 '강남급' 가격과 입지를 자랑하는 과천에 합리적 분양가로 공급되는 아파트라는 점으로 업계의 큰 주목을 받았습니다.

 

'마포자이힐스테이트 라첼스'의 경우 서울 지하철 5호선 애오개역이 인접한 역세권 대단지(1101가구)임과 동시에 주변으로 풍부한 생활 인프라를 갖췄고 서울 중심지로의 이동 또한 수월하다는 것이 이점으로 꼽혔습니다.

 

특히 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구)와 더불어 서울 내 상급지로 꼽히는 '마용성(마포구, 용산구, 성동구)'에서 분양이 진행된다는 점도 많은 수요자들을 청약으로 이끈 것으로 분석되고 있습니다.

 

분양가의 경우 최고가를 기준으로 전용▲59㎡ 13억4070만원 ▲84㎡ 17억4510만원 ▲114㎡ 21억9140만원으로 책정됐습니다. 건너편 부근에 239가구 규모로 신축되는 '마포 푸르지오 어반피스'의 전용 84㎡ 분양가가 최고가 기준 14억9930만원이라는 것과 비교할 경우 높은 수준입니다. 

 

하지만 단지가 1000가구 이상이라는 점까지 고려했을 경우 인접한 대단지인 '공덕자이(2015년 준공, 1164가구)'의 동일 면적 매물가격(17억원대 형성)과 엇비슷한 수준입니다. 신축 아파트 단지 대부분이 입주 후 가격적인 부분에서 프리미엄이 붙는다는 것까지 염두할 경우 분양가가 아주 높은 수준까지는 아니라는 평가도 나오고 있습니다.

 

분양업계 관계자는 "서울 마용성 지역에서 오랜만에 선보이는 단지로 오래 전부터 분양을 기다려온 청약자들이 많았던 것으로 보인다"며 "여기에 좋은 입지에 공급되는 1000가구 이상 신축 대단지라는 이점 또한 좋은 성적을 거둔 데 있어 주된 요소로 보고 있다"고 말했습니다.

 

 

'강남급' 과천도 흥행...입지와 '합리적 분양가' 갖춰

 

'228.51대 1'이라는 높은 평균 경쟁률을 기록한 '과천 디에트르 퍼스티지'는 경기도에서 가장 비싼 시세를 자랑하는 과천에 합리적인 분양가로 공급된다는 점이 수요자들의 청약을 이끈 것으로 분석되고 있습니다.

 

KB부동산에 따르면, 과천시의 3.3㎡ 당 평균 시세는 5251만원입니다. 서울의 용산구(5377만원), 송파구(5080만원)과 엇비슷한 수준이며, 성동구(4232만원), 마포구(4023만원)보다 1000만원 가량이 높은 수준입니다. 이에 부동산 업계에서는 '준강남'이라는 별칭으로도 불리는 상황입니다.

 

단지는 전용 59㎡의 중소형 단일 타입으로 공급됐음에도 불구하고 분양가상한제가 적용돼 시세 대비 합리적인 수준의 분양가로 나오며 '청약 러시'를 이끌었습니다.

 

청약홈에 게시된 입주자 모집공고에 따르면, 해당 타입의 분양가는 최고가 기준으로 8억7035만원 수준입니다. 분상제 적용으로 인근 주택 매매가격의 약 80% 미만 수준으로 분양가가 책정됐습니다.

 

여기에 과천지식정보타운과 정부과천청사가 인접해 직주근접성을 갖췄다는 점, 수도권 전철 4호선 정부과천청사역을 비롯해 교통 인프라가 비교적 잘 갖춰져 서울 주요 지역으로 접근성이 수월하다는 점, 신축 아파트가 대거 들어선 과천지식정보타운 공공주택지구에 공급돼 주거 환경이 잘 정비된 점도 흥행의 주요 요인으로 꼽히고 있습니다.

 

부동산 업계 관계자는 "청약 흥행은 입지가 좌우한다는 말이 있듯이 이번 청약에서 그 공식이 그대로 입증된 것이라 보여진다"며 "수도권에서도 상급 입지로 꼽히는 서울 마포와 과천에서 분양이 진행된다는 것에 더해 비교적 합리적인 가격으로 분양가가 책정됐다는 이점까지 겹치며 수많은 수요자들이 접수를 한 것으로 보고 있다"고 설명했습니다.

 

'마포자이힐스테이트 라첼스'는 지하 4층, 지상 13~22층, 10개동, 전용 59~114㎡ 총 1101가구 규모로 조성됩니다.

 

'과천 디에트르 퍼스티지'는 지하 3층~지상 최고 28층, 8개동, 전용면적 59㎡, 740가구 규모로 지어집니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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네이버클라우드, AIDC ‘각 세종’서 GPU 최적화 기술 공개…GPUaaS 시대 견인한다

네이버클라우드, AIDC ‘각 세종’서 GPU 최적화 기술 공개…GPUaaS 시대 견인한다

2025.10.28 09:00:00

인더뉴스 이종현 기자ㅣ네이버클라우드는 국내 최초의 AI 데이터센터인 '각 세종'에서 열린 테크밋업에서 GPU 운영 효율을 극대화하고 AI 인프라를 스스로 설계·운영할 수 있는 기술 역량을 공개했다고 27일 밝혔습니다. 네이버클라우드는 글로벌 수준의 GPU 운영 내재화 역량을 기반으로 산업 전반의 AI 활용을 높이겠다는 계획입니다. 이상준 네이버클라우드 CIO는 "AI 인프라의 경쟁력은 GPU를 얼마나 많이 확보하는가를 넘어 확보한 자원을 얼마나 안정적이고 효율적으로 운영하는지에 달려 있다"라며 "네이버클라우드는 GPU 확보와 운영 기술 내재화의 균형을 통해 AI 인프라 경쟁력을 완성하고 있다"라고 말했습니다. 네이버는 2019년 엔비디아의 슈퍼컴퓨팅 인프라인 '슈퍼팟(SuperPod')을 세계에서 가장 빠르게 상용화한 기업으로 초고성능 GPU 클러스터를 직접 설계·운영한 경험을 보유하고 있습니다. 이러한 실증 경험을 바탕으로 '각 세종'에서 대규모 GPU 클러스터를 직접 설계·운영하며 냉각·전력·네트워크 등 데이터센터 핵심 인프라를 자체적으로 설계하고 AI 워크로드에 최적화하는 기술을 내재화했습니다. 이상준 CIO는 이어서 "네이버의 데이터센터는 AI 워크로드 전체를 통합적으로 제어할 수 있는 풀스택 AI 인프라"라며 "이처럼 인프라를 하나의 시스템으로 통합적으로 설계·운영할 수 있는 역량은 국내는 물론 글로벌에서도 손꼽힌다"라고 강조했습니다. '각 세종'은 기존 IDC가 수행하던 저장·처리 기능을 넘어 AI 학습과 추론이 동시에 이뤄지는 고밀도 GPU 연산 공간으로 설계됐습니다. 이를 위해 전력과 냉각 효율, 무정지 운영까지 모두 고려해 AI 인프라가 24시간 안정적으로 작동할 수 있는 환경을 구축했습니다. AI 연산이 집중되는 데이터센터에서 가장 중요한 요소는 발열 관리입니다. GPU 전력 밀도가 높아지면서 냉각은 효율과 안정성을 좌우하는 핵심 요소가 됐습니다. 이에 '각 세종'은 '각 춘천' 운영으로 축적한 실데이터와 열환경 분석을 바탕으로 직접외기·간접외기·냉수를 병행하는 하이브리드 냉각 시스템을 적용했습니다. 이는 계절별로 냉각 방식을 자동 전환해 겨울에는 외부의 찬 공기로 직접 냉각하고 간절기와 여름에는 간접외기와 냉수를 병행합니다. 이를 통해 GPU 밀도가 높아져도 안정적인 열 제어와 높은 에너지 효율을 유지할 수 있습니다. 또한, 액침냉각 컨테이너 인프라를 구축해 냉각 용액의 안정성, 에너지 효율, 운영 안정성 등을 검증 중입니다. 이를 기반으로 네이버클라우드는 고전력·고밀도 환경에 대응하는 차세대 냉각 기술 로드맵을 구체화하고 수냉식 서버 냉각 관련 자체 특허도 출원 완료했습니다. '각 세종'은 장애 상황에서도 서비스가 멈추지 않도록 전력과 냉각, 서버 운용 체계를 완전히 분리하면서도 유기적으로 통합한 이중화 구조로 설계됐습니다. GPU 서버의 고전력 특성에 맞게 UPS(무정전 전원 장치)와 배전 설비를 재배치해 장애 전파를 구조적으로 차단했으며 이러한 구조 '각 세종'이 24시간 안정적으로 운영할 수 있는 핵심 기반입니다. 네이버는 수십만대 서버 운영 경험을 바탕으로 표준화된 인프라 구조와 자동화된 운영 체계를 구축했습니다. 모든 서버는 도입 전 단계에서 성능·전력 효율·운용성을 검증해 표준 사양으로 구성되며 GPU 등 고성능 자원은 실시간 상태 감시와 자동 복구 기능을 통해 장애 발생 시에도 안정적인 서비스 연속성을 유지할 수 있습니다. 또한 GPU 클러스터 운영에는 자원 관리·배치·복구를 자동화하는 기술이 적용돼 대규모 환경에서도 일관된 효율과 안정성을 유지하고 있으며 반복적인 장애 대응이나 자원 조정 작업 상당 부분도 시스템이 자동으로 처리하도록 설계됐습니다. 네이버는 이러한 운영 기술을 GPU 뿐 아니라 데이터센터 전반의 인프라 관리 영역으로 확장하며 복잡한 AI 워크로드 환경에서도 예측 가능한 인프라 운영을 실현하고 있고 향후 AI 기술을 활용해 운영 효율을 지속적으로 고도화한다는 계획입니다. 이러한 운영 기반 위에서 네이버의 AI 플랫폼은 모델 개발부터 학습, 추론, 서빙까지 AI의 전 과정을 하나로 연결하는 통합 운영 체계로 작동합니다. 내부적으로는 하이퍼클로바(HyperCLOVA)의 학습과 운영이 모두 이 플랫폼 위에서 이루어지며 GPU 자원 배분, 모델 관리, 스케줄링까지 효율적으로 통제됩니다. 이에 개발자는 인프라 제약 없이 학습·실험을 진행할 수 있고 운영자는 GPU 사용 현황과 전력 효율을 실시간으로 모니터링 및 분석하고 적재적소에 최적화 요소를 적용할 수 있어 네이버의 AI 플랫폼은 AI 개발과 운영이 하나로 통합된 'AI 인프라의 두뇌'로 자리 잡고 있습니다. 네이버클라우드는 이렇게 내부에 축적한 기술과 운영 역량을 기반으로 GPUaaS(GPU as a Service) 모델을 통해 국내 주요 기업에 AI 인프라 서비스를 제공하고 있습니다. 이상준 CIO는 "네이버클라우드는 축적한 AI 인프라 운영 역량을 GPUaaS 모델로 발전시켜 국내 기업들이 손쉽게 AI를 활용할 수 있는 생태계를 만들 것"이라면서 "이를 통해 AI 인프라가 특정 기업의 자산을 넘어, 산업 전반의 성장 기반이 될 수 있도록 하겠다"라고 말했습니다.




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