인더뉴스 제해영 기자ㅣ삼성물산 건설부문은 개포우성7차 재건축 사업에서 서울시 인허가 기준을 100% 충족하는 설계를 바탕으로 인허가 지연 없는 신속한 사업 추진에 나선다고 24일 밝혔습니다.
통상 재건축·재개발 사업에서는 조합의 부담을 줄이고 사업성을 높이기 위해 시공사의 대안설계를 허용하고 있습니다. 그러나 서울시는 무분별한 설계 제안으로 인한 사업 지연을 방지하기 위해 시공자 선정 기준 등 법적·행정적 요건을 엄격히 적용하고 있습니다.
삼성물산은 이러한 기준을 면밀히 분석해 불확실성을 최소화하고, 사업성과 상징성을 모두 확보할 수 있는 설계를 제안했습니다. 특히 인허가 가능성이 낮은 ‘스카이 브릿지’ 대신 실현 가능성과 활용도를 겸비한 ‘스카이 커뮤니티’를 랜드마크 주동 최상층에 배치했습니다.
개포우성7차의 정비계획 상 스카이 브릿지 설치 언급이 없는 점과 함께, 최근 서울시가 도심 경관을 해치는 요소로 스카이 브릿지를 심의하는 기준이 강화되고 있는 상황도 고려했습니다.
설계 구조 역시 서울시의 스카이라인 기준을 반영했습니다. 단지 외곽부는 저층(10층 이하), 중심부는 고층(29~35층)의 텐트형 배치로, 자연스러운 높이 조절을 통해 시정 방침을 따랐습니다.
단지 인근 영희초, 중동고 등의 일조권 보호를 위해 AI 시뮬레이션을 통해 2시간 이상 연속 일조 시간 확보도 이뤘으며, 생태면적률 45% 이상, 자연지반녹지 40% 이상 확보를 통해 환경영향평가에도 선제적으로 대응했습니다.
이 외에도 허용 용적률 인센티브 17% 확보, 임대세대 156가구 편성, 연결녹지 용도 유지 등 서울시 정비계획 고시 내용을 충실히 반영한 최적화 설계안을 제안했습니다. 이를 통해 설계 변경 없이 즉시 사업 추진이 가능한 기반을 마련했습니다.
삼성물산 김명석 주택사업본부장(부사장)은 “조합원에게 약속한 사업 조건은 반드시 지켜져야 한다”며 “삼성물산의 인허가 경험과 기술력으로 신속하고 안정적인 사업을 실현하겠다”고 말했습니다.
