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리모델링, 바가지요금이 두렵다면?...‘실시설계'가 관건

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Tuesday, March 17, 2020, 17:03:51

[빌사남TV] '꼬마빌딩 리모델링 Before&After 전격 비교' ②편

조명, 방부목 등 세부 견적 나오는 '실시설계'
공사업체들의 실시설계 통해 견적비교 가능

인더뉴스 이재형 기자ㅣ1992년 준공됐던 강남의 한 상가건물이 28년만에 오피스 사옥으로 탈바꿈했습니다. 꼬마 빌딩의 눈부신 변화, 비용은 얼마나 들었을까요?

 

 

빌사남 김윤수 대표(이하 빌사남) : 사무공간이 굉장히 깔끔하게 변했네요?

 

이윤호 이사 : 노출 천장에 레일등을 달아 사무공간을 밝혀줬어요. 필요에 따라 조명 위치나 개수를 추가할 수 있어 굉장히 실용적이죠.

 

수납공간은 벽과 가구의 구분을 없앤 디자인을 적용했어요. 여기 전용면적이 약 18평인데도 재료 색을 한 가지 톤으로 맞추니 공간이 시원해보이고 개방감 있어 보이죠? 책장은 건축주분이 원래 일반 책꽂이를 사용하셨는데 서류의 색이 가지각색이라 지저분해보일 수 있거든요. 그래서 도어를 달아드렸어요.

 

 

빌사남 : 지난 촬영 때 화장실도 봤었죠. 어떻게 변했나요?

 

이윤호 이사 : 화장실은 굉장히 작고 보완할 곳이 많았습니다. 남·녀 화장실을 한 곳에 두기엔 면적이 부족해 층마다 번갈아가면서 설치했어요.

 

빌사남 : 화장실이 계단실에서 약간 올라와있네요?

 

이윤호 이사 : 배관을 아래층에 설치하기 어려워 위층 바닥에 설치를 했더니 높이가 올라갔어요. 에어컨 배관, 천장배관은 깨끗하게 SMC천장재료로 마감해줬고, 전공구도 깔끔한 디자인으로 마무리 했습니다.

 

세면대는 ‘카운터 형태’를 적용했어요. 열어보시면 순간온수기가 있죠? 건물 설계 상 보일러를 활용할 수 없는 곳이라 이걸 설치해 더운 물이 나오게 한 거죠. 오래된 건물은 단열이 안 돼 겨울철 동파사고 우려가 높은데 보온을 위해 라디에이터를 달았어요.

 

빌사남 : 보통 이게 없어 온열기를 틀어놓으시는데 화재 위험이 높아 문제죠.

 

이윤호 이사 : 그렇죠. 라디에이터는 요즘 제품들이 잘 나와 일반 건축주분들도 쉽게 설치할 수 있습니다. 건물은 냉난방까지 되면 좋겠지만 냉방은 포기하더라도 안전과 편의를 위해 난방은 꼭 신경써주셔야 좋습니다.

 

 

빌사남 : 지금 여기가 5층에서 옥상 올라가는 부분인데 마치 전망대 같은 느낌이 나요.

 

이윤호 이사 : 멋스럽기도 하지만 사실 제대로 된 계단이 들어가기엔 공간이 협소해 회전계단을 설치했어요. 여기가 원래 기존 물탱크 시설 자리였거든요. 바닥을 뚫어 이렇게 만든 거죠.

 

빌사남 : 옛날 건물들은 물탱크실이 있지만 요즘은 다 직수로 끌어다 쓰잖아요.

 

이윤호 이사 : 시관로에서 나오는 수압이 3km 정도 되요. 그 정도면 5층까지는 무리 없이 쓰세요. 그게 넘어갈 때 물탱크를 설치하는데, 꼬마빌딩 같은 경우는 굳이 안하셔도 되는 거죠.

 

빌사남 : 5층에 올라와보니 햇빛이 굉장히 잘 들어와요. 이쪽이 남향이죠?

 

이윤호 이사 : 네. 이쪽이 남향이라 커튼월 디테일을 사용했어요. 밖에서 볼 땐 갑갑해 보일 수 있는데 막상 안에서 보면 개방감이 뛰어납니다.

 

◇ 공사 비용 구체화하는 '실시설계'...합리적 비용 위해 견적 자세히 따져야

 

 

빌사남 : 이곳 공사에 얼마나 시간이 걸렸나요?

 

이윤호 이사 : 총 5개월 정도 걸렸습니다. 이곳 건물 규모는 총 연면적이 150평, 대지면적은 50평정도인데, 철거량도 많고 건물 전체 외관을 거의 다른 재료로 복원하다 보니 일반적인 리모델링보단 오래 걸렸어요. 원래는 4개월이 목표였는데 민원으로 인해 기간이 한 달 늘기도 했죠.

 

빌사남 : 역시. 흔히 이런 얘기도 해요. 아무것도 없는 곳은 건물 지어도 민원이 들어온다고. 공사비용은 얼마 들었나요?

 

이윤호 이사 : 이 건물은 연면적 150평에 인테리어 포함해서 싹 바꾼 케이스인데요. 리모델링 중에 최상급이다보니 평단가가 350만원정도 들었습니다. 건물 전체를 하나의 사옥으로 쓰시다보니 디테일한 가구 인테리어 디자인까지 견적에 포함됐어요.

 

빌사남 : 보면 리모델링 견적도 천차만별이고 무엇보다 제일 좋게 생각했던 게 실시설계였는데, 한번 설명해주세요.

 

이윤호 이사 : 설계는 크게 ‘계획설계’ ‘기본설계’ ‘실시설계’의 3단계로 구분합니다.

 

계획설계는 콘셉트와 대략적인 규모를 갖고 청사진을 만드는 작업입니다. 여기서 콘셉트의 90% 이상이 잡혀요. 계획설계 이후 기본설계인데, 기계·전기·설비 등이 들어가기 위한 인허가 등의 내용이 포함됩니다.

 

이 두 단계는 공사를 위한 설계가 아니에요. 공사를 위한 설계는 조명, 화장실 도기, 자갈 디테일, 방부목 규격 등을 지정해주는 작업인데요, 그 작업을 실시설계라고 보면 됩니다.

 

빌사남 : 어떤 것을 사야하는지 정해줘서 좋아요. 공사업체 중에는 실시설계 없이 바가지요금을 씌우는 곳도 많거든요. 같은 공사도 가격차이가 날 수 있지만 실시설계로 재료를 정해주면 비율이 크게 차이나지 않아요.

 

이윤호 이사 : 실시설계로 제품을 지정하면 공사디테일의 견적이 나오기 때문이죠. 리모델링 전에 여러 건설사에게 도면을 주시고 견적을 최대한 많이 비교해보세요. 견적을 받고 생각하신 것보다 높거나 낮다 싶으면 설계자와 상담해 설계를 변경할 수 있습니다.

 

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

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최태원 SK 회장 “뼈아프게 반성 중…보안을 넘어 안보란 생각으로 개선할 것”

최태원 SK 회장 “뼈아프게 반성 중…보안을 넘어 안보란 생각으로 개선할 것”

2025.05.07 11:19:21

인더뉴스 이종현 기자ㅣ최태원 SK그룹 회장이 이번 SK텔레콤의 사이버 침해 사태와 관련해 대국민 사과를 하고 정보보호혁신위원회 출범 등을 통해 그룹 보안 체계 전반을 개선하겠다고 밝혔습니다. 최 회장은 7일 오전 서울 종로 SK T 타워에서 열린 SKT 일일 브리핑에 참여해 "최근 사이버 침해 사고로 고객과 국민 여러분께 불안과 불편을 초래했다"라며 "SK그룹을 대표해서 사과드린다"라고 말했습니다. 이어 "소통이 부족했고 이 부분에 대해 뼈아프게 반성 중이다"며 "정부 조사에 적극 협력하고 사고 원인 규명에 주력하겠다"라고 고개 숙여 사과했습니다. 현재 혼란을 빚고 있는 유심 교체는 진행하지 않고 유심보호서비스에만 가입했음을 밝혔습니다. 최 회장은 SK 전 그룹사를 대상으로 보안 체계를 재점검하고 정보보호혁신위원회를 구성해 개선 방안을 마련할 것이라 전했습니다. 그는 "가능한 객관적인 시선으로 보안 체계를 개선할 수 있도록 외부 전문가를 위주로 구성된 정보보호혁신위원회를 SK수펙스추구협의회 산하에 구성할 것으로 전망 중이다"고 밝혔습니다. 특히 "여태껏 IT 영역이라고 생각했던 보안의 중요성을 깨달았다"라며 "단순한 보안 문제가 아니라 국방이라고 생각이 들며 보안을 넘어 안보라 생각하고 체계를 세우는 것이 중요하다"고 강조했습니다. 최근 화두가 되고 있는 위약금 면제에 대해서는 말을 아꼈습니다. 최 회장은 "이용자의 형평성, 법적 문제를 함께 검토해야 하는 부분이며 SKT 이사회가 이 사안에 대해 논의 중이다"며 "이사회 멤버가 아니다 보니 여기까지만 말씀드리겠다"라고 답했습니다. SKT는 6일 18시 기준 유심보호서비스 누계 가입자는 2411만명으로 SKT 망을 사용하는 알뜰폰 이용자들도 100% 가입이 완료됐다고 설명했습니다. 동일 시간 기준 유심 교체 누적 이용자는 107만명이라고도 부연했습니다. 또한, 아직까지 이번 해킹 공격으로 인한 피해나 사고 사례는 나오지 않았다고도 말했습니다. 현재 유심보호서비스를 가입하는 이용자는 로밍 요금제를 동시에 사용할 수 없습니다. 이에 대해 SKT 관계자는 "연휴 기간 동안 공항에서의 유심 교체 처리 용량을 3~4배 늘려 진행했으나 그럼에도 출국하는 이용자들에게 불편이 있었던 점 진심으로 죄송하다"며 "14일을 목표로 유심보호서비스와 로밍 요금제를 함께 사용할 수 있도록 시스템을 개선해 로밍 요금제를 이용하면서도 서비스로 보호받을 수 있도록 할 것"이라고 말했습니다. 한편, 최 회장은 오는 8일 열리는 국회 과학기술정보방송통신위원회의 SK텔레콤 유심 해킹 사건 청문회에는 불출석 사유서를 제출했습니다. 청문회에는 유영상 SKT CEO가 출석해 사태에 대한 질의에 답변할 예정입니다.


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