인더뉴스 박민지 기자ㅣ코로나19 사태로 경기침체 분위기가 확산되면서 은행권 전세자금대출이 뚜렷한 증가세를 나타내고 있습니다. 강도 높은 부동산 규제와 코로나19로 불확실성이 높아지면서 전세 수요가 늘어난 것으로 풀이됩니다.
18일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 지난달 전세자금대출 잔액은 89조 5724억원으로 집계됐습니다. 전세자금 대출은 올 들어 매월 2조원 안팎의 증가폭을 기록했습니다. 1월엔 82조원대였지만 ▲2월 85조원대 ▲3월 87조원대 등으로 꾸준히 늘어 90조원 규모에 가까워졌습니다.
전세자금 대출이 두 달 연속 2조원 이상 늘어난 사례는 2016년 이후 한 차례도 없었습니다. 특히 이 가운데 신한은행의 증가세가 두드러졌습니다. 신한은행의 전세자금대출 잔액은 지난해 말 대비 2조 6622억원(13.7%) 늘었습니다. 특히 전세자금대출 상품 중 아파트 외 주택 대상 신규취급액 비중은 올해 1월 19%에서 4월 22%로 증가한 것으로 알려졌습니다.
이러한 이유로 신한은행은 전세대출 잔액이 2조원대로 들어서면서 아파트를 제외한 건물의 전세자금대출을 일시적으로 중단했다가 철회했습니다. 하루 만에 다시 보류했지만 그만큼 전세대출자금 증가 추세가 두드려졌기 때문에 리스크관리를 서둘러야 했을 것이라는 해석이 나오고 있습니다.
은행권 관계자는 “집값 과열을 막기 위해 정부가 고가 주택을 대상으로 주택담보대출 문턱을 높이면서 주택 수요자들이 전세로 몰려 은행권 전세자금대출 규모가 급증하고 있다”며 “또 코로나 지원 대출도 같이 급증하고 있어 신한은행이 전세자금대출의 상승 폭을 관리하기 위해 조치 하지 않았을까 추측한다”고 말했습니다.
전세 수요가 급증한 건 강도 높은 부동산 규제와 코로나19의 영향으로 분석됩니다. 지난해부터 이어진 정부의 부동산 규제 강화에 봄철 전세 수요까지 겹치면서 주택 전세자금 대출이 빠른 속도로 증가한 영향이 큽니다. 또 코로나19 영향으로 사태가 불확실해지면서 전세 수요가 늘어나는 것으로 관측됩니다.
KB부동산 리브온이 발표한 ‘월간 KB 주택시장 동향’에 따르면 지난달 전국의 주요 50개 아파트 상승세는 2개월 연속 하락세를 기록했습니다. 12.16 부동산 대책이 나온 뒤 강남 등 주요 지역 집값 상승세가 하락세를 나타내면서 매매율이 떨어지는 것으로 분석됩니다.
이로 인해 다른 은행들도 전세자금대출은 물론 주택담보, 신용대출 등 가계대출이 급증하고 있는 상황입니다. 그러나 신한은행을 제외한 다른 시중은행들은 가계대출에서 속도조절이 필요하다는 점은 동의하지만 비아파트 전세자금대출 중단 계획은 없다는 입장입니다.
또 다른 은행권 관계자는 “코로나 영향으로 가계대출이 급증하면서 속도조절과 리스크관리가 필요한 것은 사실”이라며 “그러나 전세자금대출 일부 상품 중단은 계획에 없다. 신한은행의 전세대출 중단 조치는 이례적인 상황”이라고 말했습니다.
은행권에서도 현재 가계대출 급증에 따른 리스크에 대비, 사후 모니터링을 강화하며 건전성 관리에 나서고 있습니다. 대출 시행 후에는 119 재기지원 프로그램을 통해 부실화 되기 전에 채무상환 부담을 경감 해주는 제도를 운영해 부실위험을 사전에 관리하고 있습니다.
은행권 관계자는 “코로나19 영향으로 가계대출이 급증하고 있지만 지속적으로 대출 추이를 모니터링하며 관리하고 있다. 또 조기경보시스템을 통해 부실 우려 관리로 사후 모니터링을 강화해 철저하게 관리하고 있다”며 “정부의 지원 정책에 맞춰 서민 주거안정과 함께 코로나19 피해기업, 소상공인 지원을 위해 최선을 다할 계획”이라고 말했습니다.
