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[빌사남TV] “빌딩 투자자분들! 주택은 손 대지 마세요”

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Sunday, August 02, 2020, 06:08:00

[빌사남TV] 7.10 부동산 대책이 빌딩 투자에 미치는 영향

인더뉴스 이재형 기자ㅣ안녕하세요, 빌사남TV입니다. 요즘 정부의 부동산 대책이 한창 이슈죠? 이런 정책들이 빌딩 투자에는 어떤 영향을 미칠까요? 그동안 나왔던 정책 중 빌딩과 관련된 쟁점을 살펴봤습니다.

 

먼저 6.17 부동산 대책. ‘토지거래허가구역’이 빌딩에도 적용되죠? 최근 거래를 살펴보니 7개 거래가 허가 승인을 받았더라고요. 저희도 일부 층을 사용한다는 전제 하에 허가를 넣어봤어요. 직접 경험해보고 어떻게 하면 허가를 받기 좋은 지 알려드릴게요!

 

7.10 대책에선 세금이 엄청 올랐죠. 만약 법인이 주택을 매입한다면 12%의 취득세가 적용됩니다. 개인은 2주택자인 경우 8%, 3주택자는 12%고요. 주택이 포함된 건물을 매입하고자 한다면 취득세를 꼭 짚고 넘어가시길 바랍니다.

 

지난 30일 도입된 임대차3법도 빌딩 매입하시는 분들에게 많은 영향을 끼칠 것 같아요. 기존에 상가 임대에만 적용되던 임차료 인상률 5% 상한, 계약갱신청구권이 주택에도 적용되는 거잖아요? 향후에는 매매 외에 전·월세도 실거래가 신고를 해야 할 전망이죠.

 

이 법으로 인해 건물주들의 주택 명도 비용이 많이 들 것 같아요. 보통은 이사비만 주면 명도가 됐는데 내보내기가 더 어려워진 거죠. 그래서 앞으로 공급 절벽이 예상됩니다. 신축·리모델링된 건물은 가격이 많이 오르겠죠. 깔끔한 꼬마빌딩도 시가가 급등할 것 같습니다.

 

 

Q. 결론은 주택 공급을 목적으로 빌딩투자는 하지 말라?

 

그만큼 주택에 대한 규제가 더 심해진 거잖아요? 앞으로 주택 건물은 팔 때 제 값을 받기가 어렵습니다.

 

Q. 근린생활시설은 공실이 많아서 주택이 낫다는데?

 

투자자분들이 근린생활시설은 공실이 많다는 걱정을 많이 하는데요. 건물의 운영 전략만 잘 세우면 공실률이 그렇게 크지는 않을 겁니다. 강남을 가보면 공실이 많죠? 근데 실제로 들어갈 만한 건물이 없어요. 노후되고 이상한 건물만 있습니다. 좀 깔끔한 건물만 봐도 공실률이 낮아요. ‘들어갈 만한 건물’을 만들어야 합니다.

 

Q. 사무실은 공실이 많은데 수익률 높은 원룸이 낫지 않을까?

 

공실은 주로 대형 평수의 사무실이 많아요. 큰 평수의 사무실은 수익률이 높다고 하지만 경기에 영향을 많이 받거든요. 그런데 꼬마빌딩의 20~30평 되는 사무실은 수요가 많죠.

 

원룸은 수익률이 곧 내 돈이라고 생각하면 안 됩니다. 유지에 드는 비용이 많이 나가거든요. 장마철이 되면 임차인들의 전화에 시달리죠. 건물은 수익률이 다가 아닙니다. 어떻게 운영할지, 어떻게 팔지가 제일 중요하기 때문에 이 부분을 고려해보세요.

 

English(中文·日本語) news is the result of applying Google Translate. <iN THE NEWS> is not responsible for the content of English(中文·日本語) news.

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

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대우건설, SACE 보증 기반 2억 유로 자금 조달 성공

대우건설, SACE 보증 기반 2억 유로 자금 조달 성공

2025.09.09 12:54:40

인더뉴스 제해영 기자ㅣ대우건설(대표이사 김보현)은 이탈리아 재정경제부 산하 수출보험공사(SACE)의 보증을 기반으로 2억 유로(약 3259억원) 규모의 외화 차입금을 조달했다고 9일 밝혔습니다. 이번 금융 약정은 글로벌 금융기관 나틱시스(Natixis CIB)가 주간사이자 대주, 구조화 대리기관으로 참여했으며, 차입 약정 만기는 최초 인출일로부터 3년입니다. SACE는 자국 기업의 수출 확대를 지원하는 이탈리아 공적 수출신용기관으로, 이번 거래에서는 ‘푸시 전략(Push Strategy)’을 통해 대우건설의 차입금에 대한 보증을 제공했습니다. 미칼 론 SACE 국제사업 총괄대표는 “대우건설과의 파트너십을 통해 이탈리아 기업의 해외시장 진출 기회가 더욱 확대될 것”이라며 “정기 매치 메이킹 이벤트를 통해 실질적인 협력 기회가 마련되기를 기대한다”고 말했습니다. 에마뉘엘 지예-라가르드 나틱시스 아시아태평양 대표는 “이번 거래는 한국 기업을 대상으로 한 첫 번째 유로화 표시 SACE 푸시 전략 금융으로, 한국과 이탈리아 간 무역 협력 확대에 기여하는 중요한 계기가 될 것”이라고 밝혔습니다. 대우건설은 이번 협업이 단순한 자금조달을 넘어 글로벌 프로젝트 수행 역량과 조달 능력이 세계 시장에서 신뢰받고 있다는 것을 입증한 사례라고 강조했습니다. 회사는 이미 국내외 프로젝트에서 이탈리아 기업과 장비 및 자재 구매, 기술 협력을 진행해왔으며 이번 협력을 계기로 협업 기회가 더욱 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 대우건설은 최근 글로벌 자금조달 성과도 잇따라 거두고 있습니다. 2023년 이슬람 채권인 수쿠크 발행을 시작으로 2024년 3월에는 아시아개발은행 산하 CGIF 보증을 통해 싱가포르에서 자금을 조달했으며, 올해 4월에는 ESG 경영 강화를 바탕으로 그린본드를 발행했습니다. 대우건설 관계자는 “해외에서 안정적인 금융 기반을 구축해 글로벌 기업과 협력 및 시장 진출을 확대할 수 있는 토대를 마련했다”며 “앞으로도 다양한 조달 방식과 협력 모델을 통해 세계 시장에서 경쟁력을 높여 나가겠다”고 말했습니다.




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