▶빌사남 김윤수 대표(이하 ‘빌사남’) : 안녕하세요, 빌사남 TV 김윤수입니다.
오늘은 지금으로부터 딱 1년 전, 강남 꼬마빌딩을 매입해 사무실을 차린 회계법인 마일스톤의 양제경 회계사를 모셨습니다. 양 회계사님, 근황이 어때요?
▷양제경 회계사 : 공사하느라도 바빴죠. 또 본업이 따로 있기도 해서 이래저래 바빴습니다.
▶빌사남 : 설계 기간은 어느 정도 걸렸어요?
▷양제경 회계사 : 설계 기간은 한 달 정도. 잔금 전에 다 나왔던 거 같아요.
▶빌사남 : 시공사는 어떻게 선정했나요?
▷양제경 회계사 : 저는 2가지 기준으로 시공사를 골랐어요. 먼저 덤터기를 씌울 수 있는 업체인가? 그런 위험을 줄이기 위해 빌사남에게 소개를 받았고요.
두 번째는 그 업체의 업력. 저희 건물 시공한 업체가 저와 같은 해인 1982년에 설립됐더라고요. 매우 오래됐죠. 한 업을 38년을 한다는 것, 이 업계에서 살아남았다는 것 자체가 이미 실력은 뭐 증명을 한 거라고 생각했어요.
▶빌사남 : 공사 기간은 얼마나 걸렸나요?
▷양제경 회계사 : 순수 공사기간은 3개월 잡았는데 민원이 많이 들어와 4개월 걸렸어요. 외벽을 다 뜯고 다시 붙이는 방식으로 리모델링을 했거든요. 원래 골조는 남겨야 하니 함부로 깰 수 없었죠. 조심해서 부분 공사를 하다보니 기간이 늘어지고. 다만 민원은 어쩔 수 없이 감수해야 되는 부분인 거 같아요.
▶빌사남 : 공사비용은 얼마나 나왔나요?
▷양제경 회계사 : 6억 7000만원 가량 들였어요. 내부에만 2억원 정도. 저희는 고객을 만나서 상담을 해야 하는 입장이었기 때문에 직접 쓸 건물이 필요했고 그래서 내부공사까지 했지요. 만약 임대를 줄 목적으로 리모델링을 하신다면 내부 공사비용은 필요 없을 거예요.
근데 사실 공사비용이 저희 예상보다 1억원 더 들었어요. 그래서 내부 시공을 많은 부분 포기했죠. 저희 건물 와보시면 복도와 실내에 페인트칠만 했어요.
▶빌사남 : 그럼 리모델링까지 총 비용이 얼마에요?
▷양제경 회계사 : 48억원이 좀 안 될 거예요. 대출은 33억원 받았고요.
대출 얘기 나와서 말인데, 금리가 굉장히 중요합니다. 저희는 만 1년 전에 33억원을 금리 3.34%에 빌렸어요. 그런데 지금은 2.8%, 2.5%에도 대출이 가능하죠. 저 같은 경우는 금리를 보고 “시중에 돈이 많이 풀렸구나”하고 체감할 수 있었어요. 이게 차입금액이 워낙 크니 1년 단위로 환산해보면 몇 천만 원씩 차이가 나거든요.
그리고 대출은 연초에 하는 게 좋습니다. 연초에 대출 조건이 좋거든요. 은행들은 연초에 대출 계획을 세웁니다. 가령 A은행에서 100조원을 대출하기로 했다면 전체 돈을 산업별로 쪼개죠. 임대업에 20조원을 할당했다면 이 중 선착순으로 소진됩니다.
