인더뉴스 이재형 기자ㅣ여기 준공 50년된 상가 건물이 있습니다. 콘크리트 벽엔 석순이 자라고 옥상엔 왠 불법 가건물? 모두가 외면한 이 빌딩, 알고 보니 여대생, 카페 덕후, 카공족들의 ‘성지’로 다시 태어날 원석이었다면 믿으시겠습니까? 빌딩전문가들의 눈에만 보이는 노후 건물의 숨겨진 가치를 빌딩을 사랑한 남자 ‘빌사남’이 마술처럼 보여드립니다!
▶김윤수 빌사남 대표(이하 ‘빌사남’) : 안녕하세요! 빌사남 TV입니다. 두 달 전, 제가 다 쓰러져가는 건물을 매입했다고 유튜브에 공개했었죠? 그 빌딩이 이제 임차인 명도가 끝나 오늘부로 전부 다 나가고 건물 철거를 합니다.
그래서 오늘은 인테리어 전문 기업 빌사남 디자인의 이윤호 이사와 함께 철거는 어떻게 해야 하는지 설명을 알아보겠습니다. 이윤호 이사, 우리가 오늘 할 일은 무엇인가요?
◇ 건물 내부는 배관 위치를 꼭 확인하세요
▷이윤호 이사 : 저는 오늘 현장조사를 하러 나왔습니다. 설계든 철거든 현장조사는 가장 먼저 해야 할 일이겠죠.
현장조사를 할 땐 건물의 노후화 정도를 한번 살펴보고 철거를 할 수 있는 것과 없는 것을 구별해야 합니다. 그리고 도시가스, 상수도 등 메인 배관이 어디 있는지 정확하게 확인해야 설계를 할 수 있어요. 메인 배관은 우리가 디자인을 건드릴 수 없거든요.
▶빌사남 : 천장은 다 털어 내도 될 거 같은데요?
▷이윤호 이사 : 이 부분은 합판을 대고 석고보드를 쳐서 지었네요. 이런 건 털어내 층고를 더 높이는 게 맞을 것 같습니다.
바닥의 타일을 이렇게 마감한 건 조금 수상하네요. 걷어 내보니 바닥에서 물기가 올라오고 있을 지도 모르겠어요.
▶빌사남 : 이 뒷벽도 다 털어야겠죠?
▷이윤호 이사 : 네. 이 벽은 다 헐 수 있고... 이 공간 안에도 뭔가 있는 것 같은데 철거하면서 확인해봐야 될 것 같아요. 이쪽에는 수도 배관, 하수구 배관이 있는데 이 바닥을 타고 메인 배관으로 가네요. 이런 필요 없는 것들은 다 철거를 하려고요.
▶빌사남 : 계단은 답답한 느낌이 있어요.
▷이윤호 이사 : 이 건물 전체를 한 공간으로 쓴다면 이 것도 터서 개방 시킬 수 있을 것 같아요.
지금 보면 계단이 굉장히 가파르죠? 계단은 디딤판과 챌판으로 구성되는데 보통 디딤판이 더 커야 됩니다. 그런데 지금 이 건물은 챌판이 더 크네요. 챌판 앞에다 철판을 접어 덧대 새로운 계단으로 만들 수도 있겠네요.
◇ 불법 건축물이 점거한 옥상
▶빌사남 : 여기 옥상은 불법 건축물이거든요. 그래서 여기는 다 철거할 예정인데, 가스 배관이 여기 있어 미관을 헤치는 게 걸리네요.
▷이윤호 이사 : 이 건물은 건물과 건물 사이에 여유가 없고 딱 붙어 있는 ‘맞벽건축’ 형태로 지어졌어요. 도시가스 배관은 보통 건물과 건물 사이의 여유 틈에 배관을 놓는데요. 근데 여기는 맞벽건축이다 보니 어쩔 수 없이 건물을 타고 지나가게 했죠.
▶빌사남 : 이럴 땐 우리끼리 결정을 내릴 수 없기 때문에 구청에 물어봐야 합니다. 그리고 1층우리 땅 일부를 옆집이 차지한 것 같아요. 한번 알아봐야 할 것 같습니다.
그리고 저희가 지금 눈에 불을 켜고 건물 정화조를 찾고 있거든요? 계속 안 보였는데 저기 옆 건물에 있는거 저거 우리 거 아니에요?
▷이윤호 이사 : 그러게요. 정화조 통기관이 저기 보이는 게 저게 우리 것 같거든요? 지금 남의 건물에 정화조가 있는 건지 의심되네요. 이 부분은 다시 확인해야할 것 같습니다.
워낙 오래된 건물이다 보니 참 희한한 일이 다 있죠? 여러분도 현장 조사를 하실 때 이런 부분까지 꼼꼼히 확인해보시길 바랍니다.
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