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[빌사남TV] “우리 건물 정화조가 왜 옆 건물에?”

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Friday, August 21, 2020, 16:08:10

[빌사남TV] 빌사남 건물 리모델링 프로젝트 ③편

인더뉴스 이재형 기자ㅣ여기 준공 50년된 상가 건물이 있습니다. 콘크리트 벽엔 석순이 자라고 옥상엔 왠 불법 가건물? 모두가 외면한 이 빌딩, 알고 보니 여대생, 카페 덕후, 카공족들의 ‘성지’로 다시 태어날 원석이었다면 믿으시겠습니까? 빌딩전문가들의 눈에만 보이는 노후 건물의 숨겨진 가치를 빌딩을 사랑한 남자 ‘빌사남’이 마술처럼 보여드립니다!

김윤수 빌사남 대표(이하 ‘빌사남’) : 안녕하세요! 빌사남 TV입니다. 두 달 전, 제가 다 쓰러져가는 건물을 매입했다고 유튜브에 공개했었죠? 그 빌딩이 이제 임차인 명도가 끝나 오늘부로 전부 다 나가고 건물 철거를 합니다.

 

그래서 오늘은 인테리어 전문 기업 빌사남 디자인의 이윤호 이사와 함께 철거는 어떻게 해야 하는지 설명을 알아보겠습니다. 이윤호 이사, 우리가 오늘 할 일은 무엇인가요?

 

◇ 건물 내부는 배관 위치를 꼭 확인하세요

 

이윤호 이사 : 저는 오늘 현장조사를 하러 나왔습니다. 설계든 철거든 현장조사는 가장 먼저 해야 할 일이겠죠.

 

현장조사를 할 땐 건물의 노후화 정도를 한번 살펴보고 철거를 할 수 있는 것과 없는 것을 구별해야 합니다. 그리고 도시가스, 상수도 등 메인 배관이 어디 있는지 정확하게 확인해야 설계를 할 수 있어요. 메인 배관은 우리가 디자인을 건드릴 수 없거든요.

 

 

빌사남 : 천장은 다 털어 내도 될 거 같은데요?

 

이윤호 이사 : 이 부분은 합판을 대고 석고보드를 쳐서 지었네요. 이런 건 털어내 층고를 더 높이는 게 맞을 것 같습니다.

 

바닥의 타일을 이렇게 마감한 건 조금 수상하네요. 걷어 내보니 바닥에서 물기가 올라오고 있을 지도 모르겠어요.

 

빌사남 : 이 뒷벽도 다 털어야겠죠?

 

이윤호 이사 : 네. 이 벽은 다 헐 수 있고... 이 공간 안에도 뭔가 있는 것 같은데 철거하면서 확인해봐야 될 것 같아요. 이쪽에는 수도 배관, 하수구 배관이 있는데 이 바닥을 타고 메인 배관으로 가네요. 이런 필요 없는 것들은 다 철거를 하려고요.

 

 

빌사남 : 계단은 답답한 느낌이 있어요.

 

이윤호 이사 : 이 건물 전체를 한 공간으로 쓴다면 이 것도 터서 개방 시킬 수 있을 것 같아요.

 

지금 보면 계단이 굉장히 가파르죠? 계단은 디딤판과 챌판으로 구성되는데 보통 디딤판이 더 커야 됩니다. 그런데 지금 이 건물은 챌판이 더 크네요. 챌판 앞에다 철판을 접어 덧대 새로운 계단으로 만들 수도 있겠네요.

 

 

불법 건축물이 점거한 옥상

 

빌사남 : 여기 옥상은 불법 건축물이거든요. 그래서 여기는 다 철거할 예정인데, 가스 배관이 여기 있어 미관을 헤치는 게 걸리네요.

 

이윤호 이사 : 이 건물은 건물과 건물 사이에 여유가 없고 딱 붙어 있는 ‘맞벽건축’ 형태로 지어졌어요. 도시가스 배관은 보통 건물과 건물 사이의 여유 틈에 배관을 놓는데요. 근데 여기는 맞벽건축이다 보니 어쩔 수 없이 건물을 타고 지나가게 했죠.

 

 

빌사남 : 이럴 땐 우리끼리 결정을 내릴 수 없기 때문에 구청에 물어봐야 합니다. 그리고 1층우리 땅 일부를 옆집이 차지한 것 같아요. 한번 알아봐야 할 것 같습니다.

 

그리고 저희가 지금 눈에 불을 켜고 건물 정화조를 찾고 있거든요? 계속 안 보였는데 저기 옆 건물에 있는거 저거 우리 거 아니에요?

 

이윤호 이사 : 그러게요. 정화조 통기관이 저기 보이는 게 저게 우리 것 같거든요? 지금 남의 건물에 정화조가 있는 건지 의심되네요. 이 부분은 다시 확인해야할 것 같습니다.

 

워낙 오래된 건물이다 보니 참 희한한 일이 다 있죠? 여러분도 현장 조사를 하실 때 이런 부분까지 꼼꼼히 확인해보시길 바랍니다.

 

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이재형 기자 silentrock@inthenews.co.kr

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미국 신용등급 강등에 증시 ‘휘청’…증권가 "충격파 크지 않을 것"

미국 신용등급 강등에 증시 ‘휘청’…증권가 "충격파 크지 않을 것"

2025.05.19 20:50:58

인더뉴스 최이레 기자ㅣ미국의 신용등급 강등 충격이 국내 증시에도 파장을 미치고 있습니다. 개장 초반부터 코스피와 코스닥 등 주요 지수가 일제히 하락하며 투자심리가 위축됐습니다. 다만 증권가에서는 이번 조정이 단기적인 현상에 그칠 가능성이 크다고 보고 있습니다. 신용등급 강등의 원인인 미국 정부의 재정건전성 악화가 주식시장 펀더멘털(기초체력)과는 직접적인 연관성이 크지 않다는 분석입니다. 19일 한국거래소에 따르면 이날 코스피지수는 전 거래일 대비 0.89%(23.45포인트) 내린 2603.42에 마감했습니다. 코스닥지수도 1.56%(11.32포인트) 하락한 713.75로 거래를 마쳤습니다. 무디스(Moody’s)의 미국 신용등급 하향 조정이 양대 지수에 하락 압력을 가한 것으로 풀이됩니다. 글로벌 3대 신용평가사 중 하나인 무디스는 지난 16일(현지시간) 미국 정부의 재정 적자와 부채가 급증했다는 이유로 국가신용등급을 기존 최고 등급인 'Aaa'에서 'Aa1(AA+)'으로 한 단계 낮췄습니다. 미국 국가부채는 이달 17일 기준 약 36조2000억 달러로 우리 돈 5경원을 넘어섰습니다. 특히 전년동기 대비 1조6000억 달러(한화 약 2227조5200억원)나 늘면서 미국 역사상 최고 수준까지 치솟았습니다. 이 같은 소식에 투자심리는 급격히 얼어붙었지만 증권가는 그 충격이 크지 않을 것으로 보고 있습니다. 이미 예고된 이벤트였던 데다 과거 사례에 비춰보면 낙폭도 제한적일 것이라는 설명입니다. 무디스는 이미 2023년 1월 미국의 국가신용등급 전망을 '안정적'에서 '부정적'으로 하향 조정하며 신용등급 강등 가능성을 시사한 바 있습니다. 여기에 동일 이벤트마다 관찰되는 낙폭도 점차 축소되고 있습니다. 무디스에 앞서 등급을 하향 조정한 사례에서 확인할 수 있듯이 지난 2011년 8월 스탠다드앤드푸어스(S&P)가 처음으로 등급을 내린 당시 코스피는 3.82% 하락했고 피치가 하향 조정했던 2023년 8월에는 1.9% 떨어졌습니다. 김성환 신한투자증권 연구원은 "무디스 조치는 후행적인 조치로 그동안 신용등급 전망을 부정적으로 평가해 온 점을 감안하면 2011년처럼 주식시장에 충격타를 던지는 이벤트는 아니라고 판단한다"며 "이미 지난 14년 동안 금융시장이 소화했었던 이벤트로 이전 사례들보다 낙폭은 낮아질 공산이 크다"고 평가했습니다. 더불어 미국 정부의 재정건전성 악화가 주식시장 펀더멘털과 직접적인 연관성이 없을 뿐 더러 글로벌 경제가 직면한 미국발 관세 리스크가 조기에 해소될 수 있는 전기가 마련될 것으로 전망됩니다. 김성근 미래에셋증권 연구원은 "이번 이슈로 미국의 리세션(경기침체) 확률이 상승하고 장기금리가 획기적으로 오르지 않는 이상 주식시장 펀더멘털이 변했다고 평가하기 어렵다"며 "지난 4월 미국 달러 자산에 대한 동시 매도 흐름이 나타나자 상호 관세 유예 조치를 발표했는데 이번 이슈로 한국, 일본, 인도, 유럽연합(EU)과 무역 합의를 더 서두르려고 할 수 있다"고 진단했습니다. 그러면서 "2011년과 2023년 당시 S&P500 흐름을 참고해 보면 이번 등급 하향으로 주식시장은 단기 변동성에 노출될 수 있지만 향후 경로에 미치는 영향은 제한적 일 것"이라고 분석했습니다. 이에 따라 이번 조정으로 위험자산에 대해 과도한 경계심리를 가질 필요가 없다는 견해도 일각에서 나오고 있습니다. 한지영 키움증권 연구원은 "결국 신용등급 강등은 증시에 조정을 유발할 수는 있겠지만 최근 관세 협상 기대로 빠르게 주가가 반등하는 과정에서 누적된 단기 차익실현 재료에 국한될 것"이라며 "주식 포지션 축소로 대응하는 것은 지양할 필요가 있다"고 설명했습니다.


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