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[리모델링 돋보기③] 대선후보, 주택정비 활성화 ‘한목소리’…리모델링은?

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Thursday, February 24, 2022, 10:02:03

여야 유력후보 ‘1기 신도시’ 중심으로 주택정비사업 공약 발표
이재명, 리모델링 특별법 제정..수직증축 등 활성화 약속
윤석열, 세부적 접근보다는 ‘큰 틀’에서 규제 완화 필요성 강조

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ 오는 3월 9일 20대 대통령 선거를 앞두고 유력 여당인 이재명 더불어민주당 후보와 제1야당인 윤석열 국민의힘 후보 모두 재개발, 재건축 규제를 완화하겠다는 공약을 내걸었습니다. 특히 두 후보는 모두 조성된 지 30년에 접어드는 1기 신도시를 중심으로 특별법 제정 등을 통해 정비사업 추진을 지원하겠다고 약속했습니다.

 

유력 후보들이 정비사업 활성화를 약속함에 따라 1기 신도시를 비롯해 타 지역 노후 단지 및 주택가 또한 재건축, 재개발의 원활한 추진은 물론 리모델링 또한 사업 진행에 탄력을 받을 수 있을 것이란 전망입니다.

 

우선, 리모델링과 관련해 구체적인 공약을 제시한 후보는 이재명 후보입니다. 이 후보는 공식 선거운동 기간 전인 지난 1월 서울 노원구의 한 카페에서 정비사업 관련 공약 발표를 진행하며 재건축 및 리모델링 사업 조건 완화에 대해 적극적인 추진 의사를 나타냈습니다.

 

 

이 후보는 용적률 500% 상향이 가능한 4종 주거지역 신설 및 공공재개발 시 인센티브 부여 등의 재개발, 재건축 관련 공약과 함께, 수직증축 조건 완화 등의 리모델링 사업 활성화를 약속했습니다. 이 후보는 “세대 수 증가 및 수직증축을 지원하고 안전성 검토 기준, 안전 진단, 인허가 절차 등을 정비해 사업 기간을 단축할 것”이라고 밝혔습니다.

 

지난 1월 24일 경기도 공약 발표와 2월 20일 1기 신도시인 안양 중앙공원에서 진행된 유세에서는 ‘노후 신도시 특별법’을 제정해 1기 신도시의 노후 아파트 정비를 적극 지원하겠다는 뜻을 내비쳤습니다.

 

이 후보는 수직증축 리모델링 및 안전성 검토기준 완화를 지원한다는 부분을 다시금 강조하고 리모델링을 한 중대형 아파트의 경우 가구 분리가 가능토록 허용하는 등 사업성 향상 및 활성화를 위해 최선을 다하겠다고 공약했습니다.

 

이 후보는 “리모델링 안전성 검토기준을 현실에 맞게 완화하고 세대수 증가와 수직증축으로 사업성을 높일 것”이라며 “중대형 아파트의 세대 구분 리모델링을 확대하는 등 활성화를 위해 노력할 것”이라고 밝혔습니다.

 

더불어민주당은 지난해부터 리모델링 사업의 규제 완화에 적극적인 행보를 보였습니다. 지난해 7월 이학영 의원이 대표발의한 ‘공동주택 리모델링 및 지원에 관한 특별법안’을 시작으로, 지난 1월 6일에는 김병욱 의원이 ‘공동주택 리모델링에 관한 특별법안’을 대표발의하기도 했습니다.

 

 

尹, 세부적 접근보다는 큰 틀에서 규제 완화 필요성 강조

 

윤석열 국민의힘 후보도 노후 주택 및 아파트에 대한 정비사업 활성화와 관련해서는 이견이 없습니다.

 

이 후보와 차이를 보이는 점은 이 후보가 리모델링 활성화 지원에 대한 구체적 방안을 내놓은 것과 달리 윤 후보는 세부적인 접근보다는 정비사업 전체, 즉 거시적인 틀에 무게를 두고 전체적인 규제 완화의 필요성을 중점적으로 제시한다는 점입니다.

 

윤 후보는 1기 신도시 재정비사업을 지원해 해당 신도시에 10만 가구를 추가 공급하겠다고 공약했습니다. 이를 위해 주택 공급이 원활하게 이뤄질 수 있도록 용적률을 300%로 상향하고 신도시 재정비를 위한 특별법을 제정해 행정 절차 간소화 및 각종 규제를 완화하겠다고 약속했습니다. 용적률의 경우 용도지역 변경을 통해 올린다는 방침입니다.

 

아울러, 서울 내 준공한지 30년 이상 된 공동주택일 경우 정밀안전 진단을 면제하고, 재건축 시 초과된 개발이익 부분을 10~50% 환수하는 제도인 ‘초과이익환수제’를 완화하겠다는 카드를 내밀며 구축 아파트 유주택자의 표심을 잡는 데 주력하는 모습입니다.

 

윤 후보는 주택이 정비사업에 들어갈 시 기존에 거주하고 있는 세입자들을 위한 공약을 내놓기도 했습니다. 윤 후보는 “자금 부담 능력이 부족한 고령 가구에게 재정비 기간 중 이주할 주택을 제공하고 세입자들이 재정착할 수 있도록 일반분양분 우선 청약권과 임대주택 입주 기회를 제공할 방침”이라고 밝혔습니다.

 

리모델링과 관련해서는 구체적인 방안을 제시하지 않았지만 신도시 특별법을 통해 재건축, 리모델링을 지원하겠다는 의사를 밝힌 만큼 리모델링에 긍정적인 입장을 내비친다고 할 수 있습니다.

 

 

이동훈 한국리모델링협회 정책법규위원장은 “후보들이 내놓은 정비사업 관련 공약이 리모델링 사업 활성화에도 중요한 부분이 될 수 있을 것으로 보인다”라며 “여기에 현재 국회에 발의돼 있는 리모델링 관련 특별법 또한 원활히 통과될 경우 사업 추진에 있어 더욱 탄력을 받을 것으로 예상된다”고 말했습니다.

 

익명을 요구한 부동산 업계 관계자는 “결국 리모델링이든 재건축이든 주택정비에 대한 완화 공약은 주택 물량 확보, 환경 개선 등 원활한 주택 공급순환 측면에서의 활성화라는 공통 분모에서 파생된 부분이라고 본다”며 “여당과 야당의 유력 후보 모두 정비사업 활성화 카드를 들고 나온 만큼 차기 정부에서는 재건축, 리모델링이 파급 단계까지는 가지 않더라도 좀 더 유연하게 추진될 수 있을 것으로 보인다”고 전망했습니다.

 

그러나 재건축 및 리모델링 등 공동주택 정비사업 활성화 및 규제 완화 공약이 추진될 시 향후 주택 가격에 불안정한 요인을 야기할 것이라는 비판의 목소리도 나오고 있습니다.

 

참여연대는 지난 23일 ‘대선 후보 주거·부동산 공약 평가 발표’를 통해 “이재명 후보의 정비사업 활성화 공약 등은 주택투기와 가격 앙등을 불러 일으킬 소지가 있다”며 “윤석열 후보의 공약은 주택 소유자 세부담 완화와 주택공급 규제완화에 치우쳐 부동산 투기를 부추기고 주택 가격을 불안정하게 할 개연성이 있다”고 지적했습니다.

 

[리모델링 돋보기①] 재건축 ‘대안’넘어 정비사업 ‘대세’ 굳힐까

[리모델링 돋보기②] 활성화 화두는 ‘수직증축 완화’와 ‘내력벽 철거’

 

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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삼양식품, 이미 황제주라는데…목표가 줄상향 이유는?

삼양식품, 이미 황제주라는데…목표가 줄상향 이유는?

2025.05.16 11:46:13

인더뉴스 최이레 기자ㅣ삼양식품이 올해 1분기 해외시장에서 큰폭의 매출 성장세를 기록하며 시장 기대치를 크게 웃도는 성적표를 공개했습니다. 증권사들은 삼양식품이 이미 황제주에 등극했음에도 잇따라 목표주가를 상향조정하고 있습니다. 오는 하반기 본격 가동에 들어가는 밀양공장 생산량과 수출량을 감안하면 밸류에이션 부담이 우려되기 보다는 주가 추가상승 가능성이 크다는 이유에서입니다. 여기에 해외수출 모멘텀이 이제 막 부각되기 시작했다며 향후 높은 성장성이 기대된다는 평가입니다. 삼양식품은 지난 15일 1분기 연결기준 매출과 영업이익이 전년동기 대비 각각 37%, 67% 증가한 5290억원, 1340억원을 기록했다고 발표했습니다. 이는 분기 기준 사상최대 실적으로 삼양식품 핵심 지적재산권(IP)인 불닭볶음면 브랜드를 앞세운 해외시장 공략이 주효했다는 평가를 받습니다. 세부적으로 해외매출은 4240억원으로 47% 증가한 가운데 미국과 중국 매출이 각각 81%, 35% 확대된 1353억원, 1259억원을 기록했고 유럽에서도 246억원 매출을 올렸습니다. 이와 관련해 장지혜 DS투자증권 연구원은 "평균판매단가(ASP)가 높은 해외를 중심으로 매출이 성장했고 긍정적인 환율 효과가 더해져 외형성장 및 수익성 개선이 두드러졌다"고 분석했습니다. 2분기에도 실적 성장세는 이어진다는 전망입니다. 한화투자증권은 삼양식품 2분기 매출과 영업이익을 각각 38%, 63% 증가한 5861억원, 1458억원으로 제시하며 사상최대 실적 경신 행진이 이어질 것으로 내다봤습니다. 한유정 한화투자증권 연구원은 "일시적인 선적 지연으로 1분기 반영 예정이었던 미국수출 매출 일부가 2분기에 이연 반영될 것으로 추정된다"며 "뿐만 아니라 생산효율 개선 및 라인별 조정으로 생산량도 증가 추세가 이어질 것"이라고 예상했습니다. 특히 7월부터 밀양2공장이 본격 가동에 들어가면서 해외 일부지역에서 빚어지고 있는 불닭볶음면 품귀 현상이 완화, 실적성장에 기여할 것이라는 분석이 나오고 있습니다. 강은지 한국투자증권 연구원은 "미국 일부 채널과 유럽은 물량부족으로 1분기 매출 증가가 제한적이었다"며 "올해 상반기 이후 밀양 2공장 가동이 시작된다면 불닭볶음면 수출물량은 더욱 빠르게 증가해 높은 수익성이 유지될 것"이라고 진단했습니다. 박상준 키움증권 연구원은 "불닭볶음면의 글로벌 인지도가 상승하면서 이탈리아와 프랑스 메인스트림(주류) 채널 진출이 활발해지고 중국시장에서도 삼양식품 제품에 대한 관심이 환기되고 있는 점도 긍정적"이라며 "이번 상반기 주력 경쟁사들이 미국과 한국에서 가격인상을 단행해 중기적으로 매출성장과 수익성 확보 여력도 추가 확대될 여지가 있다"고 평가했습니다. 이와 같은 긍정적인 전망 속에 증권사들은 삼양식품 목표주가를 상향조정하고 있습니다. 가장 높이 책정한 증권사는 한화투자증권으로 기존 120만원에서 170만원으로 42% 올렸고 키움증권이 120만원에서 140만원으로 조정하며 추가 상승 여력이 크다고 봤습니다. 이와함께 한국투자증권이 110만원→130만원, NH투자증권 113만원→130만원, KB증권 105만원→125만원 등으로 주가 눈높이를 높인 가운데 대부분의 증권사들이 상향조정에 나섰습니다. 류은애 KB증권 연구원은 "오는 6월 밀양2공장 준공으로 공급 확대가 본격화될 것으로 기대되는 가운데 3분기부터 미국 등 전략국가 중심으로 공급을 확대하면서 외형성장과 이익률 상승 모두 확인이 가능할 전망"이라며 "수요가 여전히 견조한 상황에서 미국 메인스트림 중심으로 유의미한 판매량 증가가 기대된다"고 설명했습니다.


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