인더뉴스 홍승표 기자ㅣ주택 수요자 10명 중 6명이 올해 하반기 집값이 내려갈 것으로 전망한다는 설문조사 결과가 나왔습니다. 임대주택의 경우 전세는 '내림세', 월세는 '오름세'로 나타날 것이라는 응답률이 높았습니다.
11일 부동산 플랫폼 직방이 어플리케이션 이용자를 대상으로 진행한 올해 하반기 주택가격 전망 설문조사 결과에 따르면, 전체 응답자 1727명 중 61.9%가 매매가격이 하락할 것이라고 응답했습니다. 61.9%의 응답률은 지난해 조사 응답비율인 43.4%보다 18.5% 늘어난 수치입니다.
지역별로는 경기(63.9%), 서울(63.2%), 인천(61.0%) 등 수도권에서 하락한다는 응답 비율이 60%를 넘었으며 5대광역시(59.5%), 지방(58.0%)도 60%에 육박했습니다. 주택보유 여부에 따라서는 유주택자, 무주택자 모두 하락 전망이 과반으로 조사됐으며, 특히 무주택자의 하락 응답비율은 72.4%로 집계됐습니다.
주택 매매가가 하락할 것이라고 예상하는 이유로는 ▲금리 인상으로 인한 이자 부담 증가가 63.9%로 응답률이 가장 높았습니다. 이어 ▲현재 가격 수준이 높다는 인식으로 인한 수요 감소(15.0%) ▲물가 상승 부담과 경기 둔화(12.1%)▲다주택자 양도세 중과 한시 완화에 따른 매물 증가(4.7%) 등의 순으로 조사됐습니다.
반면, 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상한 응답자들은 이유로 ▲원자재 값 상승으로 분양가 및 집값 동반 상승(35.7%)을 가장 많이 꼽았습니다. ▲전월세 상승 부담으로 매수 전환 수요 증가(21.4%) ▲정부 부동산 정책 규제 완화 기대(14.6%) ▲신규 공급 물량 부족(11.8%) ▲교통 및 정비사업 등 개발호재(11.0%) 등도 가격 상승을 예상하는 이유로 나타났습니다.
올해 하반기 전세가격 전망 설문조사의 경우 전체 응답자의 40.7%가 하락, 35.1%가 상승할 것이라고 응답하며, 지난해 말 진행했던 올해 전세가격 전망 설문조사 당시 상승 응답비율(46.0%)이 높았던 것과 대조되는 결과를 나타냈습니다.
지역별로는 5대광역시(46.3%), 경기(43.0%), 인천(42.6%)이 ‘하락’을 전망하는 응답 비율이 40% 이상이었고 서울(37.6%)과 지방(35.8%)은 30%대로 조사됐습니다. 지방은 ‘상승’(39.9%) 전망 비율이 더 높았습니다. 주택보유 여부에 따라서는 상이한 결과가 나왔는데 유주택자는 ‘상승’(42.1%) 전망을, 무주택자는 ‘하락’(50.1%) 전망을 하는 비율이 각각 높았습니다.
전세가격 하락 이유로는 ▲신축 입주, 매물 출시 등 전세 물량 증가가 33.9%로 응답률이 가장 높았으며 ▲월세전환 증가로 전세 수요 감소(26.2%) ▲매매전환 증가로 전세 수요 감소(13.8%) ▲공공임대주택 확대 등 정책적 효과(12.5%) 등도 하락의 이유로 꼽혔습니다.
전세가격이 상승한다고 답한 응답자들은 ▲전세 공급(매물) 부족(29.2%)을 비롯해 ▲계약갱신청구권 사용 종료 매물 출시 및 임대료 인상 우려(26.7%) ▲매매 상승 및 매수 위축으로 인한 전세 전환 증가(26.2%) 등의 이유로 오른다고 응답했습니다.
아울러, 올해 하반기 주택 월세가격 관련 질문의 경우 전체 응답자 중 절반에 육박하는 48.1%가 상승을 전망했으며, 보합은 29.2%, 하락은 22.7%로 나타났습니다. 지역별로는 전국 모든 지역에서 오를 것이라고 전망하는 의견이 많은 가운데 서울(50.4%), 경기(49.0%) 등 수도권 주요 지역이 상대적으로 높은 응답률인 것으로 집계됐습니다.
하반기 주택 월세가격이 오를 것이라고 답한 응답자 831명 중 가격이 오르는 이유는 ▲매매, 전세상승 부담으로 월세 전환 수요 증가가 45.5%로 가장 많았으며, 이어 ▲전세 대출 규제 및 금리 이상 부담에 의한 월세 수요 증가(28.5%) ▲월세 공급(매물) 부족(10.3%) 등의 순으로 조사됐습니다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "하반기 매매가격은 추가 금리 인상, 물가 상승과 경기 둔화 등 외부요인이 영향을 미칠 것으로 예상됨과 동시에 매수 위축도 이어지며 하향 조정될 것으로 전망된다"며 "전세가격은 ‘상승’과 ‘하락’ 혼조세 속에 신규 입주 물량에 따라 국지적인 차이를 나타낼 것으로 보이며 월세가격은 상승세가 유지되면서 서민들의 주거비 부담이 커질 것으로 우려된다"고 말했습니다.
함 랩장은 "정부에서 상반기에 거래세 완화, 분양가상한제 개편 등을 진행한데 이어 하반기에는 규제지역 해제를 비롯해 생애최초 LTV 완화, 재산세 및 종부세법 개편 등의 계획을 갖고 있다"며 "개편 정책이 주택가격 시장에 어떤 영향을 미칠 지 주목해 볼 필요가 있다"고 덧붙였습니다.
