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10명 중 6명 “집값 내려갈 것”…전세·월세는 의견 상이

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Monday, July 11, 2022, 14:07:04

직방, 올해 하반기 주택가격 전망 설문조사 결과 발표
응답자 61.9% 매매가 하락 예상..수도권 비중 높아
전세는 ‘하락’·월세는 ‘상승’ 응답자가 더 많아

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ주택 수요자 10명 중 6명이 올해 하반기 집값이 내려갈 것으로 전망한다는 설문조사 결과가 나왔습니다. 임대주택의 경우 전세는 '내림세', 월세는 '오름세'로 나타날 것이라는 응답률이 높았습니다.

 

11일 부동산 플랫폼 직방이 어플리케이션 이용자를 대상으로 진행한 올해 하반기 주택가격 전망 설문조사 결과에 따르면, 전체 응답자 1727명 중 61.9%가 매매가격이 하락할 것이라고 응답했습니다. 61.9%의 응답률은 지난해 조사 응답비율인 43.4%보다 18.5% 늘어난 수치입니다.

 

지역별로는 경기(63.9%), 서울(63.2%), 인천(61.0%) 등 수도권에서 하락한다는 응답 비율이 60%를 넘었으며 5대광역시(59.5%), 지방(58.0%)도 60%에 육박했습니다. 주택보유 여부에 따라서는 유주택자, 무주택자 모두 하락 전망이 과반으로 조사됐으며, 특히 무주택자의 하락 응답비율은 72.4%로 집계됐습니다.

 

 

주택 매매가가 하락할 것이라고 예상하는 이유로는 ▲금리 인상으로 인한 이자 부담 증가가 63.9%로 응답률이 가장 높았습니다. 이어 ▲현재 가격 수준이 높다는 인식으로 인한 수요 감소(15.0%) ▲물가 상승 부담과 경기 둔화(12.1%)▲다주택자 양도세 중과 한시 완화에 따른 매물 증가(4.7%) 등의 순으로 조사됐습니다.

 

반면, 주택 매매가격이 상승할 것으로 예상한 응답자들은 이유로 ▲원자재 값 상승으로 분양가 및 집값 동반 상승(35.7%)을 가장 많이 꼽았습니다. ▲전월세 상승 부담으로 매수 전환 수요 증가(21.4%) ▲정부 부동산 정책 규제 완화 기대(14.6%) ▲신규 공급 물량 부족(11.8%) ▲교통 및 정비사업 등 개발호재(11.0%) 등도 가격 상승을 예상하는 이유로 나타났습니다.

 

올해 하반기 전세가격 전망 설문조사의 경우 전체 응답자의 40.7%가 하락, 35.1%가 상승할 것이라고 응답하며, 지난해 말 진행했던 올해 전세가격 전망 설문조사 당시 상승 응답비율(46.0%)이 높았던 것과 대조되는 결과를 나타냈습니다.

 

 

지역별로는 5대광역시(46.3%), 경기(43.0%), 인천(42.6%)이 ‘하락’을 전망하는 응답 비율이 40% 이상이었고 서울(37.6%)과 지방(35.8%)은 30%대로 조사됐습니다. 지방은 ‘상승’(39.9%) 전망 비율이 더 높았습니다. 주택보유 여부에 따라서는 상이한 결과가 나왔는데 유주택자는 ‘상승’(42.1%) 전망을, 무주택자는 ‘하락’(50.1%) 전망을 하는 비율이 각각 높았습니다.

 

전세가격 하락 이유로는 ▲신축 입주, 매물 출시 등 전세 물량 증가가 33.9%로 응답률이 가장 높았으며 ▲월세전환 증가로 전세 수요 감소(26.2%) ▲매매전환 증가로 전세 수요 감소(13.8%) ▲공공임대주택 확대 등 정책적 효과(12.5%) 등도 하락의 이유로 꼽혔습니다. 

 

전세가격이 상승한다고 답한 응답자들은 ▲전세 공급(매물) 부족(29.2%)을 비롯해 ▲계약갱신청구권 사용 종료 매물 출시 및 임대료 인상 우려(26.7%) ▲매매 상승 및 매수 위축으로 인한 전세 전환 증가(26.2%) 등의 이유로 오른다고 응답했습니다.

 

아울러, 올해 하반기 주택 월세가격 관련 질문의 경우 전체 응답자 중 절반에 육박하는 48.1%가 상승을 전망했으며, 보합은 29.2%, 하락은 22.7%로 나타났습니다. 지역별로는 전국 모든 지역에서 오를 것이라고 전망하는 의견이 많은 가운데 서울(50.4%), 경기(49.0%) 등 수도권 주요 지역이 상대적으로 높은 응답률인 것으로 집계됐습니다.

 

 

하반기 주택 월세가격이 오를 것이라고 답한 응답자 831명 중 가격이 오르는 이유는 ▲매매, 전세상승 부담으로 월세 전환 수요 증가가 45.5%로 가장 많았으며, 이어 ▲전세 대출 규제 및 금리 이상 부담에 의한 월세 수요 증가(28.5%) ▲월세 공급(매물) 부족(10.3%) 등의 순으로 조사됐습니다.

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "하반기 매매가격은 추가 금리 인상, 물가 상승과 경기 둔화 등 외부요인이 영향을 미칠 것으로 예상됨과 동시에 매수 위축도 이어지며 하향 조정될 것으로 전망된다"며 "전세가격은 ‘상승’과 ‘하락’ 혼조세 속에 신규 입주 물량에 따라 국지적인 차이를 나타낼 것으로 보이며 월세가격은 상승세가 유지되면서 서민들의 주거비 부담이 커질 것으로 우려된다"고 말했습니다.

 

함 랩장은 "정부에서 상반기에 거래세 완화, 분양가상한제 개편 등을 진행한데 이어 하반기에는 규제지역 해제를 비롯해 생애최초 LTV 완화, 재산세 및 종부세법 개편 등의 계획을 갖고 있다"며 "개편 정책이 주택가격 시장에 어떤 영향을 미칠 지 주목해 볼 필요가 있다"고 덧붙였습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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오리온, 글로벌 생산량 확대에 8300억원 투자…매출 5조 가속화

오리온, 글로벌 생산량 확대에 8300억원 투자…매출 5조 가속화

2025.04.15 12:34:53

인더뉴스 김용운 기자ㅣ오리온[271560]이 총 8300억원을 투자해 매출 5조원, 영업이익 1조원 달성을 위한 글로벌 중장기 성장기반 구축에 나선다고 15일 밝혔습니다. 오리온은 15일 이사회를 열고 충청북도 진천군 테크노폴리스 산업단지 내 생산∙포장∙물류 통합센터 구축에 4600억원을 투자하는 안건을 통과시켰습니다. 최근 5년 내 식품기업의 국내 투자로는 최대 규모입니다. 진천 통합센터는 축구장 26개 크기인 18만8000㎡(약 5만7000평) 부지에 연면적 14만9000㎡(약 4만5000평) 규모로 건설되며 생산, 포장, 물류까지 연결된 원스톱 생산기지입니다. 2027년 완공을 목표로 올해 중순에 착공하며, 국내는 물론 해외 수출 물량에 대한 제품 공급을 담당할 예정입니다. 진천 생산공장이 완공되면 국내 생산능력은 최대 2조3000억원 수준까지 확대됩니다. 진천 통합센터 조성에는 중국과 베트남 법인으로부터 받은 배당금을 사용할 방침입니다. 오리온은 2023년부터 해외 법인의 국내 배당을 하고 있습니다. 올해 2900여억원을 수령할 예정이며, 3년간 누적 배당금액은 약 6400억원입니다. 오리온은 해외 배당금을 식품사업 투자 및 주주환원 확대를 위한 배당 재원으로 사용한다고 밝힌 바 있습니다. 오리온은 러시아와 베트남 등 고성장하고 있는 해외 법인에 대한 투자도 늘릴 계획입니다. 러시아 법인은 현지 판매물량이 최근 6년 연속 두 자릿수 성장을 이어가고 있다. 현재 공장가동률이 120%를 넘어서는 상황에서도 초코파이 공급량이 부족함에 따라 트베리 공장 내 새로운 공장동을 건설하기로 결정했다. 2022년 트베리 신공장을 가동한 이래 3년 만입니다. 총 투자 금액은 2400억원 규모이며 파이, 비스킷, 스낵, 젤리 등 16개 생산라인을 증설합니다. 투자가 마무리되면 연간 총 생산량은 현재의 2배인 7500억원 수준까지 확대되어 러시아 법인의 성장세는 더욱 가속화될 것으로 기대하고 있습니다. 베트남은 성장잠재력이 큰 시장인 만큼 총 1300억원을 투자해 베트남 1등 식품기업으로서의 위상을 더욱 확고히 한다는 계획입니다. 먼저 올 하반기에는 하노이 옌퐁공장 내 신공장동을 완공하고, 쌀스낵 라인 증설로 공격적인 시장 확대에 나섭니다. 기존 제품의 추가 생산라인도 순차적으로 확대해 향후 9000억원 수준까지 생산능력을 키울 계획입니다. 물류센터와 포장공장이 들어서는 하노이 3공장은 올해 착공해 2026년 완공이 목표입니다. 오리온 관계자는 "1993년 첫 해외 진출 이래 지난 30년간 '성장-투자-성장'의 선순환 체계를 완성하며 해외 매출 비중이 65%를 넘어서는 명실상부한 글로벌 기업으로 성장했다"며 "국내를 비롯해 해외 전 법인이 매년 성장세를 거듭하고 있어 생산능력 확대를 통해 중장기 성장기반을 더욱 공고히 해나갈 계획"이라고 밝혔습니다.


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