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하향세 이어지는 서울 아파트값…내림폭 심화된 자치구는?

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Thursday, October 06, 2022, 15:10:10

한국부동산원, 2022년 10월 1주 주간 아파트가격 동향 발표
서울 아파트값 변동률 -0.20%..도봉·노원 가격 하락 심화
경기·인천도 가격 하락세 지속..지방은 하락률 소폭 축소

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ지난 주 10년 만에 주간 최대 내림폭을 기록한 서울 아파트 값의 하락률이 더 확대된 것으로 조사됐습니다. 서울 동북권의 노원구와 도봉구의 경우 지난 주 대비 하락세가 더욱 심화됐습니다. 

 

6일 한국부동산원의 2022년 10월 첫째 주(10월 3일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면, 서울 아파트값 변동률은 -0.20%로 집계되며 19주 연속 가격 하향세가 지속됨과 동시에 지난 주(-0.19%)보다 하락폭이 확대됐습니다. 이에 따라 -0.21%의 변동률을 기록한 지난 2012년 9월 넷째 주 이후 주간 최대 하락률을 나타내게 됐습니다.

 

인천은 지난 주와 같은 -0.31%의 하락률을, 경기도는 지난 주 -0.27%에서 하락폭이 소폭 축소된 -0.26%의 변동률을 기록하며 지속적인 하락세 흐름이 계속됐습니다. 서울, 경기, 인천을 합친 수도권 아파트값 변동률은 지난 주와 같은 -0.25%를 유지했습니다.

 

5대 광역시와 세종특별자치시 등이 포함된 지방 아파트값 변동률은 -0.15%로 지난 주(-0.16%) 대비 내림폭이 0.01% 축소됐습니다. 수도권과 지방을 합친 전국 아파트 가격 변동률은 -0.20%을 기록했습니다. 공표지역 176개 시군구 중 상승 지역은 10개에서 11개로, 하락 지역은 160개에서 162개로 증가했습니다. 보합 지역은 6개에서 3개로 감소했습니다.

 

서울 자치구 가격 변동률을 볼 경우 지속적으로 가장 큰 내림세를 기록 중인 도봉구(-0.37%)와 노원구(-0.36%)의 하락폭이 더욱 심화된 것으로 조사됐습니다. 도봉구는 일부 지역 구축 아파트 단지를 중심으로, 노원구는 아파트 단지가 몰려 있는 상계동을 비롯해 중계동, 월계동 일부 단지서 아파트 값이 내려가며 자치구의 최대 하락폭을 이끈 것으로 나타났습니다.

 

하락세가 이어지고 있는 서북권의 서대문구와 은평구(이상 -0.28%) 또한 높은 내림률이 지속됐습니다. 서대문구는 일부 지역 대단지 및 구축 아파트에서, 은평구는 아파트 단지가 많은 일부 지역을 중심으로 가격 폭이 하락한 것으로 조사됐습니다.

 

서울 자치구 중 가장 고민이 많은 송파구(-0.27%)도 아파트 값이 크게 떨어진 것으로 집계됐습니다. 송파구는 잠실동, 송파동 대단지와 오금동 내 아파트 단지 일부에서 가격이 하락하며 지난 주(-0.23%) 대비 가격 하락폭이 확대됐습니다. 강서구(-0.23%)의 경우 내발산동과 가양동 일부 단지에서, 금천구(-0.22%)는 가산동, 시흥동 중저가 단지를 중심으로 가격이 내려갔습니다.

 

경기도의 경우 양주(-0.45%), 광명(-0.40%), 시흥(-0.36%), 화성(-0.33%), 수원(-0.32%) 등 대부분 지역에서 아파트 값 하향세를 이어갔습니다. 양주시는 옥정신도시 일부 단지에서 가격이 하락했으며, 광명시의 경우 철산동을 중심으로 가격 내림세를 보였습니다. 아울러, 전체적인 하락 흐름 속에서도 비규제지역으로 상승세를 이어갔던 이천시는 관망세가 나타나며 보합으로 전환했습니다.

 

인천은 중구(-0.39%), 서구(-0.36%), 연수구(-0.35%), 계양구(-0.32%), 부평구(-0.30%), 남동구(-0.29%), 미추홀구(-0.24%), 동구(-0.12%) 등 전 자치구서 가격 내림세가 지속됐습니다. 중구의 경우 영종도 영종하늘도시 내 일부 대단지를 중심으로 가격 하락거래가 발생하며 인천 자치구 가운데 최대 하락폭을 기록했습니다.

 

지방권을 볼 경우 6주 째 모든 광역시도에서 아파트 값이 하락한 것으로 집계됐습니다. 세종(-0.39%)과 대구(-0.25%), 대전(-0.28%), 전남(-0.13%)의 경우 각각 63주, 47주, 40주, 33주 연속 아파트 값 하락세 흐름이 지속됐습니다.

 

한국부동산원 관계자는 "서울의 경우 매수관망세과 적체 현상이 이어지는 가운데 매물 가격 하향 조정 속에서 실거래 하락단지 발생 등도 겹치며 가격 하락 심화가 이어지는 것으로 보인다"며 "지방 또한 다양한 하방압력 속에 매수심리가 감소하며 내림세가 지속되는 모습"이라고 밝혔습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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미국 신용등급 강등에 증시 ‘휘청’…증권가 "충격파 크지 않을 것"

미국 신용등급 강등에 증시 ‘휘청’…증권가 "충격파 크지 않을 것"

2025.05.19 20:50:58

인더뉴스 최이레 기자ㅣ미국의 신용등급 강등 충격이 국내 증시에도 파장을 미치고 있습니다. 개장 초반부터 코스피와 코스닥 등 주요 지수가 일제히 하락하며 투자심리가 위축됐습니다. 다만 증권가에서는 이번 조정이 단기적인 현상에 그칠 가능성이 크다고 보고 있습니다. 신용등급 강등의 원인인 미국 정부의 재정건전성 악화가 주식시장 펀더멘털(기초체력)과는 직접적인 연관성이 크지 않다는 분석입니다. 19일 한국거래소에 따르면 이날 코스피지수는 전 거래일 대비 0.89%(23.45포인트) 내린 2603.42에 마감했습니다. 코스닥지수도 1.56%(11.32포인트) 하락한 713.75로 거래를 마쳤습니다. 무디스(Moody’s)의 미국 신용등급 하향 조정이 양대 지수에 하락 압력을 가한 것으로 풀이됩니다. 글로벌 3대 신용평가사 중 하나인 무디스는 지난 16일(현지시간) 미국 정부의 재정 적자와 부채가 급증했다는 이유로 국가신용등급을 기존 최고 등급인 'Aaa'에서 'Aa1(AA+)'으로 한 단계 낮췄습니다. 미국 국가부채는 이달 17일 기준 약 36조2000억 달러로 우리 돈 5경원을 넘어섰습니다. 특히 전년동기 대비 1조6000억 달러(한화 약 2227조5200억원)나 늘면서 미국 역사상 최고 수준까지 치솟았습니다. 이 같은 소식에 투자심리는 급격히 얼어붙었지만 증권가는 그 충격이 크지 않을 것으로 보고 있습니다. 이미 예고된 이벤트였던 데다 과거 사례에 비춰보면 낙폭도 제한적일 것이라는 설명입니다. 무디스는 이미 2023년 1월 미국의 국가신용등급 전망을 '안정적'에서 '부정적'으로 하향 조정하며 신용등급 강등 가능성을 시사한 바 있습니다. 여기에 동일 이벤트마다 관찰되는 낙폭도 점차 축소되고 있습니다. 무디스에 앞서 등급을 하향 조정한 사례에서 확인할 수 있듯이 지난 2011년 8월 스탠다드앤드푸어스(S&P)가 처음으로 등급을 내린 당시 코스피는 3.82% 하락했고 피치가 하향 조정했던 2023년 8월에는 1.9% 떨어졌습니다. 김성환 신한투자증권 연구원은 "무디스 조치는 후행적인 조치로 그동안 신용등급 전망을 부정적으로 평가해 온 점을 감안하면 2011년처럼 주식시장에 충격타를 던지는 이벤트는 아니라고 판단한다"며 "이미 지난 14년 동안 금융시장이 소화했었던 이벤트로 이전 사례들보다 낙폭은 낮아질 공산이 크다"고 평가했습니다. 더불어 미국 정부의 재정건전성 악화가 주식시장 펀더멘털과 직접적인 연관성이 없을 뿐 더러 글로벌 경제가 직면한 미국발 관세 리스크가 조기에 해소될 수 있는 전기가 마련될 것으로 전망됩니다. 김성근 미래에셋증권 연구원은 "이번 이슈로 미국의 리세션(경기침체) 확률이 상승하고 장기금리가 획기적으로 오르지 않는 이상 주식시장 펀더멘털이 변했다고 평가하기 어렵다"며 "지난 4월 미국 달러 자산에 대한 동시 매도 흐름이 나타나자 상호 관세 유예 조치를 발표했는데 이번 이슈로 한국, 일본, 인도, 유럽연합(EU)과 무역 합의를 더 서두르려고 할 수 있다"고 진단했습니다. 그러면서 "2011년과 2023년 당시 S&P500 흐름을 참고해 보면 이번 등급 하향으로 주식시장은 단기 변동성에 노출될 수 있지만 향후 경로에 미치는 영향은 제한적 일 것"이라고 분석했습니다. 이에 따라 이번 조정으로 위험자산에 대해 과도한 경계심리를 가질 필요가 없다는 견해도 일각에서 나오고 있습니다. 한지영 키움증권 연구원은 "결국 신용등급 강등은 증시에 조정을 유발할 수는 있겠지만 최근 관세 협상 기대로 빠르게 주가가 반등하는 과정에서 누적된 단기 차익실현 재료에 국한될 것"이라며 "주식 포지션 축소로 대응하는 것은 지양할 필요가 있다"고 설명했습니다.


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