인더뉴스 홍승표 기자ㅣ서울 강동구 고덕강일지구 내 전용 59㎡ 아파트가 토지임대부 방식을 통해 시세의 절반도 안되는 3억5000만원 내외로 공급될 예정입니다.
김헌동 SH공사 사장은 9일 기자간담회를 통해 "고덕강일지구에 토지임대부 방식으로 아파트를 내놓을 예정이며 올해 안에 사전예약을 받을 예정"이라고 밝혔습니다.
발표에 따르면, 고덕강일지구의 전용 59㎡ 기준 분양가는 아파트 건물 가격 3억원에 SH공사의 수익을 더해 3억5000만원 안팎으로 책정될 예정입니다.
토지임대부 아파트는 토지는 공공이 소유 또는 임대하고, 아파트 건물은 일반인에게 분양하는 방식의 아파트를 의미합니다.
정부는 지난달 26일 '청년·서민 주거안정을 위한 공공주택 공급 계획'을 통해 5년간 공공분양 50만가구 공급을 약속한 바 있습니다. 특히, 수요자가 자신에 여건에 맞게 선택할 수 있도록 나눔형(25만호), 선택형(10만호), 일반형(15만호) 등 3가지로 유형을 구분해 내놓겠다고 밝혔습니다.
이 가운데 SH공사는 '나눔형' 첫 대상지인 고덕강일지구 3단지 500가구를 토지임대부 아파트로 공급하기로 결정했습니다. 나눔형은 시세 70% 이하의 분양가와 저리모기지를 통해 주택을 마련할 수 있는 유형입니다.
김 사장이 이날 예상분양가로 밝힌 3억5000만원 내외는 인근 타 단지 동일 면적 전세시세보다 저렴한 수준입니다. 고덕강일지구 인근에 자리하고 있는 강동리버스트 4단지 전용 59㎡의 매매 호가는 10억원, 전셋값은 4억∼5억원대에 형성돼 있습니다.
SH공사는 고덕강일지구 공급 주택에 대해 예정 분양가격으로 사전예약을 받기로 결정했습니다. 사전예약 방식은 사전청약과 다르게 예약금이 없으며 건물이 거의 지어진 후 예약자가 원하지 않을 경우 불이익 없이 취소 가능합니다.
김 사장은 토지임대부 아파트로 공급돼 토지 임대료의 매달 발생 부담에 대해서도 대안을 제시했습니다. 김 사장은 "매달 받기보다는 10년이나 50년치를 선납하는 방식을 검토하고 있다"며 "임대료는 부담스럽지 않은 수준으로 책정하려고 한다"고 말했습니다.
아울러, 김 사장은 분양가가 저렴함에도 아파트 품질은 고급 주상복합 수준이 될 것이라고 자신했습니다. 김 사장은 "SH공사가 짓는 모든 아파트가 세계 어디에 내놔도 부끄럽지 않게 잘 지을 것"이라며 "그래야 민간도 경쟁적으로 잘 짓고 민간과 공공이 경쟁하듯 건물을 공급하게 될 것"이라고 밝혔습니다.
이날 SH공사는 고덕강일 8단지와 14단지의 분양원가 공개자료를 내놓았습니다. 자료에 따르면, 8단지의 분양원가는 3.3㎡ 당 1170만3000원, 14단지의 분양원가는 3.3㎡ 당 1244만2000원입니다. 3.3㎡당 분양가는 8단지 1771만9000원, 14단지 1877만3000원이며, 수익률은 각각 33.9%, 33.7%로 나타났습니다.
