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계묘년 마수걸이 성공한 건설사, 올해 첫 수주 사업은?

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Wednesday, January 25, 2023, 08:01:28

주요 건설사, 연초 개발사업 마수걸이 수주 성공
재건축·재개발·리모델링·공공사업 등 다양하게 수주

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ부동산 시장 침체 속에서도 건설사들이 연초부터 사업 수주에 매진하고 있습니다.

 

건설업계에 따르면, 현대건설[000720]을 비롯한 주요 건설사들은 연초 주요 정비사업 및 공공사업에 대한 '마수걸이' 수주에 성공하며 순조로운 사업 행보의 첫 테이프를 끊었습니다.

 

지난해 정비사업서 '9조 클럽'이라는 전무후무한 성과를 거둔 현대건설은 올해 첫 정비사업 수주를 '리모델링'으로 장식했습니다. 지난 7일 경기도 고양 강선마을14단지 리모델링 사업 시공사로 선정되며 올해 마수걸이 수주는 물론 고양시 지역에서 첫 리모델링에 들어가게 됐습니다.

 

수주 규모는 3423억원이며, 단지는 수평증축 및 별동 시공 방식의 리모델링을 통해 지하 3층∼지상 최고 29층, 9개동, 902가구의 '힐스테이트 아레테라움' 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 준공시기는 오는 2029년 7월로 계획했습니다.

 

 

GS건설[006360]은 서울 노원구 상계주공5단지 재건축 시공권을 획득하며 노원구 첫 '자이' 단지를 건립하게 됐습니다. 시공사 선정에서는 GS건설 만이 단독 응찰하며 타 건설사와의 치열한 경쟁 없이 무난하게 시공사로 선정됐습니다. 소형 면적의 저층 단지였던 상계주공5단지는 지하 3층~지상 35층, 5개동 규모의 자이 아파트 996가구가 들어설 예정입니다. 사업비는 3342억입니다.

 

포스코건설도 단독 응찰을 통해 서울 서초구 방배신동아아파트 재건축 수주에 성공했습니다. 포스코건설은 지난 7일 시공사 선정총회를 통해 조합원 총 449명 중 395명의 지지를 받으며 재건축 시공사로 선정됐습니다.

 

포스코건설은 해당 사업지에 자사 프리미엄 브랜드로 지난해 선보인 '오티에르'를 처음 도입해 명품 주거단지로 꾸민다는 계획입니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 7개동, 총 843가구가 들어서며, 사업비는 3746억원입니다.

 

 

DL이앤씨[375500]는 서울 강북구 미아사거리역 인근 재개발 사업지인 강북5구역 시공사로 선정되며 올해 첫 수주를 신고했습니다. 해당 사업지는 지하 6층~지상 48층, 3개 동, 총 688가구 아파트 단지가 들어설 예정이며 착공은 오는 2026년으로 예정돼 있습니다. 사업비는 3151억원입니다.

 

대우건설[047040]은 지난 16일 동부간선도로 지하화 4공구, GTX-B노선 등 초대형 공공사업 2건 수주로 새해 첫 출발을 알렸습니다. 해당 공공사업은 대우건설이 주도하는 컨소시엄으로 구성돼 시공에 들어갈 예정입니다.

 

동부간선도로 지하화 4공구의 경우 영동대교 남단에서 학여울역 교차로까지의 2.1km 구간을 지하화하는 공사이며, 오는 2028년 하반기를 개통 시기로 잡고 공사에 들어갑니다. 사업비는 3639억원입니다.

 

GTX-B 노선 건설사업은 인천대입구역부터 마석까지 총 82.7km의 철도를 건설하는 사업이며, 민자사업은 인천대입구역~서울 용산, 남양주 별내~마석에 이르는 총 62.8㎞를 신설 및 개량하는 사업입니다. 대우건설은 18개 건설사와 컨소시엄을 구성해 오는 2024년 착공에 들어갈 예정이며, 개통 시기는 2030년으로 잡았습니다.

 

 

SK에코플랜트는 현대건설과 컨소시엄을 이뤄 6084억원 규모의 부산 사하구 괴정7구역 재개발 정비사업 수주에 성공했습니다. 해당 사업을 통해 사업지는 지하 3층~지상 29층, 14개동, 총 1819가구 규모의 대단지가 들어설 예정입니다. SK에코플랜트는 60%의 컨소시엄 지분율을 갖고 공사에 임할 예정입니다.

 

금호건설[002990]은 지난 11일 경북 구미시 형곡주공4단지 재건축 시공권 획득에 성공하며 올해 마수걸이 수주에 성공했습니다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개동, 770가구 규모의 새 단지로 재탄생시킬 계획입니다. 준공은 오는 2026년 8월로 예정돼 있으며 사업비는 1838억원입니다.

 

건설업계 관계자는 "금리 인상 등으로 인한 부동산 시장 침체와 PF 대출 관련 문제 등으로 건설경기가 저하되는 상황이지만, 최근 정부가 부동산 시장 침체 극복을 위해 규제를 파격적으로 완화했다는 부분과 원자재 공급망이 서서히 정상화되고 있다는 부분 등이 올해 수주시장의 중요한 부분으로 영향을 줄 것으로 보인다"고 밝혔습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr


아파트 ‘깡통전세’ 위험거래 비중 늘었다…심화된 지역은?

아파트 ‘깡통전세’ 위험거래 비중 늘었다…심화된 지역은?

2024.02.19 14:55:28

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ부동산 경기 침체 등으로 아파트 매매가격 하락과 전세가격 상승 추세가 이어지는 가운데 지방을 중심으로 '깡통전세'가 우려되는 아파트의 전세거래 비중이 늘어나는 것으로 집계됐습니다. 19일 부동산R114가 국토교통부 실거래가를 분석한 자료에 따르면, 지난해 4분기 매매가격 대비 80% 이상 전세가격으로 거래된 전국 아파트 전세거래 건의 비율이 전체 거래건수(2만1560건)의 25.9%(5594건)인 것으로 조사됐습니다. 직전 분기인 지난해 3분기(19.7%)와 비교할 경우 비중이 확대됐습니다. 깡통전세는 전세가격이 매매가격을 앞질러 추후 전세보증금을 돌려받지 못할 수 있는 위험성이 있는 주택을 의미합니다. 보통 매매가 대비 전세가격이 80% 이상 비중을 차지할 경우 '깡통전세 위험군'으로 보고 있습니다. 예를 들어 매매가격이 1억원인데 전세가격이 8000만원일 경우 전세가율 80%에 해당돼 깡통전세 위험군으로 들어갈 수 있다는 의미입니다. 권역별로 볼 경우 수도권과 지방 모두 '깡통전세 우려거래' 비중이 증가한 것으로 나타났습니다. 수도권은 15.6%(10873건 중 1699건), 지방은 36.4%(1만687건 중 3895건)으로 3분기 비중인 10.8%, 30.9% 대비 확대된 수치를 기록했습니다. 전국에서 전세가율 80% 이상 거래비중이 미만 거래보다 많은 곳은 3곳으로 집계됐습니다. 전북이 57.3%(654건 중 375건)으로 비중이 가장 높았으며, 충북(55.3%, 698건 중 386건), 경북(54.2%, 813건 중 441건)도 80% 이상 전세가율 아파트의 거래비율이 높은 것으로 조사됐습니다. 수도권의 경우 서울(5.1%, 2741건 중 141건), 경기(19.0%, 6683건 중 1269건), 인천(19.9%, 1449건 중 289건) 모두 전국 깡통전세 거래 비중보다는 적게 나타났으나 직전 분기 대비로는 세 지역 모두 비중이 늘었습니다. 전 분기 서울은 3%, 경기는 13%, 인천은 16%의 비중이었습니다. 아울러 4분기 수도권의 평균 매매가(6억2761만원)와 전세가격(4억5162만원)의 가격 차이는 1억7599만원, 지방(평균 매매가 2억6442만원, 전세가격 2억6199만원)의 차이는 4743만원으로 나타났습니다. 깡통전세 우려 주택의 거래비중이 높았던 경북(427만원 차이), 전북(922만원 차이), 충북(1541만원 차이)은 평균 매매가-전셋값이 큰 차이를 보이지 않았습니다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "전세와 매매 간 가격 차가 좁아지면 갭투자, 깡통전세 문제가 발생할 수 있다"며 "주택시장이 위축된 지방에서 전세가율이 높게 형성돼 있다는 점을 감안하면 갭투자 등 투자수요 활성화에는 한계가 있으며, 오히려 ‘깡통전세’를 경계할 필요가 있다"고 설명했습니다. 여 수석연구원은 "매매가 시세 대비 저렴한 급매물 위주로, 전세는 이전 대비 오른 가격으로 계약되고 있어 실거래가로 살펴본 ‘깡통전세’ 비중은 실제보다 과다하게 계산될 수 있다"며 "그러나 전세가율이 상승하고 있다는 점을 감안하면, 지방 소도시 중심으로 깡통전세에 대한 경각심을 가질 시점으로 판단된다"고 덧붙였습니다.


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