인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 서울 첫 정비사업 분양 단지인 서울 영등포구 양평12구역 '영등포자이 디그니티'가 1순위 일반청약서 경쟁률 198대 1을 기록하며 청약 흥행에 성공했습니다.
올해 초 정부가 규제지역 해제, 청약조건 완화 등 분양 문턱을 파격적으로 낮추며 수혜지로 떠오른 데다, 분양가상한제 적용되는 가격으로 단지 분양가를 책정한 것이 청약 흥행의 요인이 된 것으로 전망되고 있습니다.
8일 한국부동산원 청약홈에 따르면, '영등포자이 디그니티'는 지난 7일 진행한 1순위 일반공급 청약서 98가구 모집에 1만9478명의 청약 통장이 접수되며 평균 198.8대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 단순 경쟁률로만 볼 경우 분양 과열시기였던 2021년 서울 평균 청약 경쟁률(164.1대 1)과 맞먹는 수치입니다.
전용 타입 별로 경쟁률을 분석할 경우 공급된 모든 타입에서 100대 1을 훌쩍 넘겼습니다. 특히 59㎡A 타입의 경우 18가구 모집에 6424명의 청약자가 몰리며 356.9대 1로 최고 경쟁률을 달성했습니다.
59㎡B 타입과 59㎡C 타입 또한 각각 19가구, 8가구 모집에 4435명, 1501명이 청약을 넣으며 233.4대 1, 187.6대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 국민주택규모인 84㎡는 17가구 모집에 3116명의 청약 접수자를 낸 A타입이 183.3대 1로 경쟁률이 가장 높았습니다. B타입은 107.7대 1(18가구 모집, 1938명 접수), C타입은 114.7대 1(18가구 모집, 2065명 접수)로 조사됐습니다.
해당 단지는 1.3 부동산 완화대책 및 청약조건 완화의 수혜를 입는 서울 첫 신규분양 단지로 주목을 받았습니다. 정부는 올해 서울 대부분 자치구를 규제지역에서 풀고 전매제한 및 실거주요건 등을 완화 또는 폐지해 실수요자의 부담을 줄여줬으며, 추첨제 또한 6년 만에 재도입해 보다 많은 무주택자들에게 청약 기회를 넓힌 바 있습니다.
특히 비규제지역에서는 전용 85㎡ 이하에 해당하는 중소형 면적 주택의 경우 청약자의 60%가 가점이 아닌 추첨으로 선정됩니다. '영등포자이 디그니티' 단지에서 공급한 물량이 59㎡, 84㎡ 두가지에 해당돼 청약가점을 쌓지 못한 수요자들에게 메리트로 작용한 것으로 풀이되고 있습니다.
분양가의 경우 분양가 상한제 지역이 아닌 데도 불구하고 이를 적용한 가격으로 책정해 인근 시세보다 비교적 저렴하게 내놓았습니다. 단지의 3.3㎡(1평) 당 분양가는 3411만원이며, 전용 59㎡는 7억9160만원~8억6900만원, 전용 84㎡는 10억7570만원~11억7900만원으로 형성돼 있습니다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "규제 완화 등이 적용된 상황에서 괜찮은 입지에 물량 자체가 적게 공급된데다 주변 시세에 대비해 분양가가 부담되지 않은 것 등이 청약 흥행에 주효했던 것으로 분석된다"며 "이번 청약 결과가 분양 진행시기를 검토 중인 타 정비사업 단지에도 긍정적인 부분이 될 것으로 보인다"고 밝혔습니다.
'영등포자이 디그니티'는 GS건설[006360]이 서울 영등포구 양평12구역을 재개발해 지하 2층~지상 최고 35층, 4개동, 총 707가구로 조성되는 단지입니다. 청약 당첨자는 오는 14일 발표하며, 정당 계약은 28일부터 30일까지 사흘 간 진행됩니다.
