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[2023 결산] 올해 서울 청약시장 회복세 속 ‘선별청약’ 두드러졌다

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Friday, December 29, 2023, 11:12:13

27일 기준 31개 단지 일반청약 진행..경쟁률 58.38대 1
전년도 10.9대 1 대비 5배가량 늘어..완화정책 효과 톡톡
최고 242.3대 1..5개 단지서 ‘세 자리 수’ 경쟁률 기록
입지·분양가 등 요인으로 지역별 선별청약 두드러져

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 서울 청약시장이 다시 살아나는 모습을 보였습니다. 분양시장 진입 문턱 완화 등 활성화 정책으로 침체기였던 전년 대비 경쟁률이 약 5배 이상 증가한 것으로 집계됐습니다.

 

29일 한국부동산원 청약홈 등에 따르면, 지난 27일 기준 서울서 일반청약(1순위, 2순위)이 완료된 청약단지 31곳(총 33곳 중 2곳 미진행)의 일반청약 평균 경쟁률은 58.38대 1을 기록했습니다.

 

지난해 서울 청약시장은 대출규제 및 높은 부동산 진입문턱 등으로 분위기가 얼어붙은 바 있습니다. 부동산R114에 따르면, 지난해 서울 전체 일반청약 평균 경쟁률은 10.9대 1을 기록하며 '청약 불패'라는 말이 무색했습니다. 

 

그러나 올해 1.3 부동산대책을 포함한 정부의 다양한 완화정책 등으로 서울 분양시장이 활기를 찾는 모습이었습니다. 올해 서울 청약단지 31곳의 총 모집 가구 수는 4739가구, 청약 접수 건수는 27만6649건을 올렸습니다.

 

31개 단지 중 한강 이북권에서는 18개 단지서, 이남권에서는 13개 단지서 청약이 진행됐습니다. 상급지로 꼽히는 강남 3구(서초, 강남, 송파)와 마용성(마포, 용산, 성동)에서는 올해 총 6개 단지가 청약에 나선 것으로 조사됐습니다.

 

 

최고 242.3대 1..5개 단지서 '세 자리 수' 경쟁률

 

개별 단지 중 청약 경쟁률이 가장 높은 곳은 동대문구 청량리7구역을 재개발해 공급하는 롯데건설의 '청량리 롯데캐슬 하이루체'였습니다. 해당 단지는 88가구 모집에 2만1322명의 일반청약 접수건수를 내며 평균 242.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

 

청약통장이 가장 많이 접수된 단지는 광진구 자양1구역 재개발을 통해 롯데건설이 조성하는 '구의역 롯데캐슬 이스트폴'로 나타났습니다. 단지는 420가구 모집에 4만1344건의 청약 통장이 접수되며 올해 서울 최다 청약건수 단지로 자리매김 했습니다.

 

두 단지를 공급하는 롯데건설은 올해 서울 일반청약서 최고 경쟁률, 최고 청약건수를 모두 차지한 건설사라는 성과를 거두게 됐습니다.

 

반면, 가장 낮은 경쟁률을 기록한 단지는 서울 강서구 내발산동에 삼익건설개발이 공급하는 나홀로 후분양 단지인 '삼익 더 랩소디'로 집계됐습니다. 단지는 45가구 모집에 104건에 불과한 청약 접수건수로 2.31대 1의 경쟁률을 나타냈습니다.

 

해당 단지의 경우 전용 44㎡의 소형 면적으로 공급됐음에도 불구하고 분양가가 11억원에 달해 수요자들 사이에서 고분양가 논란이 일은 바 있습니다. 이와 함께 1동밖에 없는 '나홀로 아파트'라는 점 등이 발목을 잡으며 저조한 청약 성적을 기록했습니다.

 

31개 청약 단지 중 100대 1 이상의 세 자리 수 경쟁률을 기록한 단지는 5곳으로 집계됐습니다. 

 

단지의 경우 가장 높은 경쟁률을 기록한 '청량리 롯데캐슬 하이루체'를 비롯해 '영등포자이 디그니티(198.76대 1), 청계 SK VIEW(183.42대 1), 용산 호반써밋 에이디션(162.69대 1), 힐스테이트 e편한세상 문정(152.56대 1)입니다.

 

여기에 100대 1 가깝게 경쟁률을 기록한 'e편한세상 답십리 아르테포레(99.71대 1)'와 '구의역 롯데캐슬 이스트폴(98.44대 1)'까지 합산한다고 셈할 경우 사실상 7곳인 셈입니다.

 

이와 함께, 서울 전체 평균 일반청약 경쟁률인 58.38대 1을 상회하는 단지는 총 14곳인 것으로 조사됐습니다. 이중 한강 이북권은 9곳, 이남권은 5곳인 것으로 집계됐습니다.

 

반면 한 자리 수의 저조한 경쟁률을 기록한 단지도 5곳이 있는 것으로 조사됐습니다. '삼익 더 랩소디'를 비롯해 등촌 지와인(6.08대 1), 수유 시그니티(5.88대 1), 엘리프 미아역 1단지(5.28대 1), 엘리프 미아역 2단지(2.62대 1)가 한자리수대 경쟁률로 흥행과는 거리가 먼 성적을 기록했습니다.
 

 

서울 내에서도 '선별청약'...입지·분양가가 갈랐다

 

서울 청약시장이 회복세를 보인 가운데 주요 지역별로는 분양가가 합리적으로 책정됐거나 호재가 있는 곳, 인프라가 풍부히 구축돼 있는 곳 등을 중심으로 수요자들의 청약 통장이 집중되는 일명 '선별청약' 현상이 두드러졌습니다.

 

평균 경쟁률을 넘어서거나 세 자리 수 대 경쟁률을 낸 단지들은 합리적인 분양가, 인프라, 우수한 입지조건이라는 공통분모로 흥행에 성공했습니다.

 

가장 높은 경쟁률을 올린 '청량리 롯데캐슬 하이루체'의 경우 서울 동부권 교통 요지라 불리는 청량리역 인근에 자리한 데다 분양가도 전용 59㎡ 기준 8억원대로 나오며 지역 내 시세 대비 합리적으로 책정됐다는 평가 속에 최고 경쟁률을 기록하는 성과를 거뒀습니다.

 

'용산 호반써밋 에이디션'과 '힐스테이트 e편한세상 문정'은 서울서 최상급지로 꼽히는 용산구, 송파구에 공급된다는 입지적 메리트를 갖춘 데다 '분양가상한제'가 적용돼 저렴한 가격에 나온 것이 수요자들의 청약 러시를 이끌었습니다. '용산 호반써밋 에이디션'의 전용 84㎡ 분양가는 최고 16억원대, '힐스테이트 e편한세상 문정'은 전용 74㎡ 기준 최고 10억원대에 책정된 바 있습니다.

 

저조한 성적을 올린 단지의 경우 강서, 강북지역에서 나왔는데 시세 대비 높은 분양가로 나온 점, 흥행 단지 대비 입지적 이점이 적다는 점 등이 부동산업계 등에서 주요 요인으로 내다보는 상황입니다.

 

강북지역에 공급된 '엘리프 미아역' 2개 단지는 전용 74㎡ 기준 분양가가 최고 9억대에 형성됐으며, 소형 나홀로 단지로 분양에 들어간 '수유 시그니티'도 전용 48㎡ 기준 6억원대 분양가로 낮은 경쟁률을 기록하는 요인으로 작용했습니다.

 

올해 첫 분양 단지로 관심을 모은 '등촌 지와인'은 전용 84㎡ 기준 11억원대에 분양가가 책정됐으며, 일부 전용 타입서는 1순위 미달을 기록하며 저조한 성적을 기록했습니다.

 

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "서울 대부분 지역이 규제에서 해제되면서 청약시장 진입 문턱이 낮아졌다"며 "규제지역 내 다주택자 주택담보대출 허용 및 중도금 대출 분양가 상한선 등이 폐지되며 청약 당첨자의 자금 조달 부담 완화로 지난해에 비해 고조된 청약 흐름을 나타냈다"고 설명했습니다.

 

이어 "내년은 분양가 인상이 불가피할 것으로 예상됨에 따라 대기 수요가 꾸준한 인기지역은 서둘러 청약 기회를 선점하려는 움직임이 이어질 것으로 본다"며 "다만 고금리 장기화로 수요층의 금융비용 부담이 커진 만큼 단지별 분양가 적정성과 입지 및 상품의 특장점 유무에 따라 선별청약 경향이 더욱 뚜렷해질 것으로 예상하고 있다"고 덧붙였습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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이동통신 3사, 갤럭시 S25 시리즈 사전 개통 개시

이동통신 3사, 갤럭시 S25 시리즈 사전 개통 개시

2025.02.04 16:00:55

인더뉴스 이종현 기자ㅣ이동통신 3사가 삼성전자[005930]의 신규 갤럭시 S 시리즈 '갤럭시 S25' 시리즈의 사전 개통을 시작했습니다. SK텔레콤[017670]은 4일 사전예약자 50명을 초청해 홍대 ICT 복합문화공간 T팩토리에서 개통 행사를 진행했습니다. S25 시리즈 사전예약자들은 ▲월트디즈니 월드 투어 기회 ▲스타벅스 5만원 상품권 ▲디즈니+·T우주·T데이·T로밍·에이닷·챗GPT 더블 혜택 등을 제공받았습니다. SKT는 28일까지 '삼성카드 T라이트' 카드를 가입하고 스마트폰을 할부로 결제하면 최대 84만원 혜택(전월 카드 실적 40만원 이상 사용 시)이 제공합니다. '현대카드 M3 통신할인형2.0' 카드를 가입하고 통신료를 자동 이체하면 최대 72만원 혜택(전월 카드 실적 50만원 이상 사용 시)이 제공되며 두 카드를 함께 쓰면 총 156만원의 혜택을 받을 수 있습니다. 월 보험료 5200원을 내면 최대 5회까지 파손을 보상해주는 갤럭시 S25 시리즈 전용 보험상품 'T올케어플러스 파손 S25'도 3개월 간 운영합니다. 또한, 기종에 따라 월 이용료 8000~1만2900원을 24개월 간 납부한 후 기존 스마트폰을 반납하고 갤럭시 S 시리즈로 기기변경을 하면 S25 시리즈 출고가의 50% 수준의 혜택을 제공하는 'T나는 폰교체 with New 갤럭시 AI 클럽'도 3개월간 이용할 수 있습니다. KT[030200]는 신학기를 맞아 스타벅스 홍대 공항철도역점에서 KT의 제휴 AI 서비스와 S25 시리즈를 체험할 수 있는 '와이로운 발견 – 새로운 AI작' 팝업 행사를 4일 열었습니다. KT는 이날 S25 시리즈를 사전예약하고 응모한 Y덤 고객 25명을 초청해 'S25 언박싱 데이' 개통 행사를 진행했습니다. KT의 20대 브랜드 'Y'는 Y덤 고객을 위한 혜택을 마련했습니다. 만 34세 이하 5G 고객에게 제공하는 Y덤은 기본·공유 데이터 2배, 스마트기기 1회선 무료 또는 할인 혜택을 포함하는 KT의 특화 서비스입니다. KT는 S25 시리즈를 구매한 고객을 대상으로 새로운 초이스 혜택인 '갤럭시 체인지 초이스'를 제공합니다. 갤럭시 체인지 초이스를 선택하면 '안심체인지 New 갤럭시 AI 클럽(월 8000원)'에 가입할 수 있으며 '초이스 스페셜' 및 '초이스 프리미엄' 요금제 이용 고객은 이 서비스를 무료로 이용할 수 있습니다. '안심체인지 New 갤럭시 AI 클럽'은 2년 후 새로운 휴대폰을 구매할 때 기존 휴대폰을 반납하면 최대 50% 보상받을 수 있는 서비스입니다. 이에 더해, 제휴카드 더블 할인을 통해 캐시백과 요금 할인을 합쳐 최대 122만원의 혜택을 제공합니다. KT Super DC 롯데카드 및 KT 할부 Plus KB국민카드를 이용하면 월 220만원 카드 실적 기준으로 24개월 동안 약 103만원의 요금 할인을 받을 수 있으며 최대 19만원의 캐시백 혜택도 받을 수 있습니다. 또한, 2nd 디바이스(갤럭시 버즈·워치 등)의 파손·피싱·해킹 보장은 물론, 폰 교체·파손 수리 대행까지 지원하는 '365폰케어 파손' 서비스도 제공합니다. 월정액 5900원이며 스페셜 이상 요금제 이용 시 멤버십 차감 할인으로 월 3800원에 이용 가능합니다. LG유플러스[032640]는 S25 시리즈 출시에 맞춰 AI 통화 에이전트 서비스인 '익시오(ixi-O)'를 단말기에 선탑재했다고 4일 밝혔습니다. 지난해 11월 출시된 익시오는 온디바이스 AI를 기반으로 ▲실시간 보이스피싱 탐지 ▲AI 검색 ▲AI 전화 대신 받기 ▲보이는 전화 ▲빠른 AI 요약 및 제안 기능 등을 제공합니다. LG유플러스가 S25 시리즈 신규 기능과 사전예약 혜택을 소개하기 위해 지난달 24일부터 11일간 진행된 라이브커머스 '유플러스LIVE'는 누적 시청자 수 585만명을 기록했습니다. LG유플러스는 7일부터 시작되는 일반 개통을 통해 S25 시리즈를 구매하는 고객을 대상으로 혜택과 프로모션을 제공합니다. 최신 갤럭시 단말기를 구매하고 5G 프리미어 플러스(월 10만5000원) 이상 요금제에 가입한 고객은 '갤럭시워치7 팩' 또는 '갤럭시버즈3프로 팩' 혜택 중 하나를 선택해 해당 액세서리에 대한 36개월 할부금을 전액 지원받을 수 있습니다. 요금제 혜택으로는 5G 시그니처 또는 5G 프리미어 슈퍼 요금제를 이용하는 고객이 다음달 31일까지 요금할인 서비스를 신청하면 태블릿 또는 스마트기기 월정액 상품을 할인받아 이용할 수 있습니다. 고객이 태블릿 또는 워치 한 대를 요금제와 연결할 경우 최대 2만2000원, 한 대를 더 연결할 경우 추가로 1만1000원을 할인받을 수 있습니다. 제휴카드 프로모션으로는 롯데·삼성·신한·KB 등 4개 카드사 제휴카드로 S25 시리즈를 구매하고 통신 요금을 자동 이체하는 고객은 최대 10만원을 환급(캐시백) 받을 수 있습니다. 이에 더해 LG유플러스는 사전예약 후 S25 시리즈를 개통한 모든 고객에게 티빙 유독 프로모션팩과 U+콕 5000원 할인 쿠폰을 증정하며 선착순으로 갤럭시 S25 시리즈 하이브리드 클리어케이스도 제공합니다. LG유플러스는 갤럭시 S25 시리즈 구매 고객을 대상으로 '폰교체패스 with New 갤럭시 AI 클럽'도 선보입니다. 갤럭시 S25 시리즈 개통 고객이 '폰교체패스'에 가입 후 추가 동의할 경우 별도 비용 없이 'New 갤럭시 AI 클럽'을 이용할 수 있습니다. New 갤럭시 AI 클럽은 고객이 2년 뒤 사용하던 갤럭시 S25 시리즈를 반납하면 중고 시세와 관계없이 기기 출고가의 40%를 보상해 주는 서비스입니다.


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