인더뉴스 홍승표 기자ㅣ올해 서울 청약시장이 다시 살아나는 모습을 보였습니다. 분양시장 진입 문턱 완화 등 활성화 정책으로 침체기였던 전년 대비 경쟁률이 약 5배 이상 증가한 것으로 집계됐습니다.

29일 한국부동산원 청약홈 등에 따르면, 지난 27일 기준 서울서 일반청약(1순위, 2순위)이 완료된 청약단지 31곳(총 33곳 중 2곳 미진행)의 일반청약 평균 경쟁률은 58.38대 1을 기록했습니다.

지난해 서울 청약시장은 대출규제 및 높은 부동산 진입문턱 등으로 분위기가 얼어붙은 바 있습니다. 부동산R114에 따르면, 지난해 서울 전체 일반청약 평균 경쟁률은 10.9대 1을 기록하며 '청약 불패'라는 말이 무색했습니다. 

그러나 올해 1.3 부동산대책을 포함한 정부의 다양한 완화정책 등으로 서울 분양시장이 활기를 찾는 모습이었습니다. 올해 서울 청약단지 31곳의 총 모집 가구 수는 4739가구, 청약 접수 건수는 27만6649건을 올렸습니다.

31개 단지 중 한강 이북권에서는 18개 단지서, 이남권에서는 13개 단지서 청약이 진행됐습니다. 상급지로 꼽히는 강남 3구(서초, 강남, 송파)와 마용성(마포, 용산, 성동)에서는 올해 총 6개 단지가 청약에 나선 것으로 조사됐습니다.

최고 242.3대 1..5개 단지서 '세 자리 수' 경쟁률

개별 단지 중 청약 경쟁률이 가장 높은 곳은 동대문구 청량리7구역을 재개발해 공급하는 롯데건설의 '청량리 롯데캐슬 하이루체'였습니다. 해당 단지는 88가구 모집에 2만1322명의 일반청약 접수건수를 내며 평균 242.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

청약통장이 가장 많이 접수된 단지는 광진구 자양1구역 재개발을 통해 롯데건설이 조성하는 '구의역 롯데캐슬 이스트폴'로 나타났습니다. 단지는 420가구 모집에 4만1344건의 청약 통장이 접수되며 올해 서울 최다 청약건수 단지로 자리매김 했습니다.

두 단지를 공급하는 롯데건설은 올해 서울 일반청약서 최고 경쟁률, 최고 청약건수를 모두 차지한 건설사라는 성과를 거두게 됐습니다.

반면, 가장 낮은 경쟁률을 기록한 단지는 서울 강서구 내발산동에 삼익건설개발이 공급하는 나홀로 후분양 단지인 '삼익 더 랩소디'로 집계됐습니다. 단지는 45가구 모집에 104건에 불과한 청약 접수건수로 2.31대 1의 경쟁률을 나타냈습니다.

해당 단지의 경우 전용 44㎡의 소형 면적으로 공급됐음에도 불구하고 분양가가 11억원에 달해 수요자들 사이에서 고분양가 논란이 일은 바 있습니다. 이와 함께 1동밖에 없는 '나홀로 아파트'라는 점 등이 발목을 잡으며 저조한 청약 성적을 기록했습니다.

31개 청약 단지 중 100대 1 이상의 세 자리 수 경쟁률을 기록한 단지는 5곳으로 집계됐습니다. 

단지의 경우 가장 높은 경쟁률을 기록한 '청량리 롯데캐슬 하이루체'를 비롯해 '영등포자이 디그니티(198.76대 1), 청계 SK VIEW(183.42대 1), 용산 호반써밋 에이디션(162.69대 1), 힐스테이트 e편한세상 문정(152.56대 1)입니다.

여기에 100대 1 가깝게 경쟁률을 기록한 'e편한세상 답십리 아르테포레(99.71대 1)'와 '구의역 롯데캐슬 이스트폴(98.44대 1)'까지 합산한다고 셈할 경우 사실상 7곳인 셈입니다.

이와 함께, 서울 전체 평균 일반청약 경쟁률인 58.38대 1을 상회하는 단지는 총 14곳인 것으로 조사됐습니다. 이중 한강 이북권은 9곳, 이남권은 5곳인 것으로 집계됐습니다.

반면 한 자리 수의 저조한 경쟁률을 기록한 단지도 5곳이 있는 것으로 조사됐습니다. '삼익 더 랩소디'를 비롯해 등촌 지와인(6.08대 1), 수유 시그니티(5.88대 1), 엘리프 미아역 1단지(5.28대 1), 엘리프 미아역 2단지(2.62대 1)가 한자리수대 경쟁률로 흥행과는 거리가 먼 성적을 기록했습니다.
 

서울 내에서도 '선별청약'...입지·분양가가 갈랐다

서울 청약시장이 회복세를 보인 가운데 주요 지역별로는 분양가가 합리적으로 책정됐거나 호재가 있는 곳, 인프라가 풍부히 구축돼 있는 곳 등을 중심으로 수요자들의 청약 통장이 집중되는 일명 '선별청약' 현상이 두드러졌습니다.

평균 경쟁률을 넘어서거나 세 자리 수 대 경쟁률을 낸 단지들은 합리적인 분양가, 인프라, 우수한 입지조건이라는 공통분모로 흥행에 성공했습니다.

가장 높은 경쟁률을 올린 '청량리 롯데캐슬 하이루체'의 경우 서울 동부권 교통 요지라 불리는 청량리역 인근에 자리한 데다 분양가도 전용 59㎡ 기준 8억원대로 나오며 지역 내 시세 대비 합리적으로 책정됐다는 평가 속에 최고 경쟁률을 기록하는 성과를 거뒀습니다.

'용산 호반써밋 에이디션'과 '힐스테이트 e편한세상 문정'은 서울서 최상급지로 꼽히는 용산구, 송파구에 공급된다는 입지적 메리트를 갖춘 데다 '분양가상한제'가 적용돼 저렴한 가격에 나온 것이 수요자들의 청약 러시를 이끌었습니다. '용산 호반써밋 에이디션'의 전용 84㎡ 분양가는 최고 16억원대, '힐스테이트 e편한세상 문정'은 전용 74㎡ 기준 최고 10억원대에 책정된 바 있습니다.

저조한 성적을 올린 단지의 경우 강서, 강북지역에서 나왔는데 시세 대비 높은 분양가로 나온 점, 흥행 단지 대비 입지적 이점이 적다는 점 등이 부동산업계 등에서 주요 요인으로 내다보는 상황입니다.

강북지역에 공급된 '엘리프 미아역' 2개 단지는 전용 74㎡ 기준 분양가가 최고 9억대에 형성됐으며, 소형 나홀로 단지로 분양에 들어간 '수유 시그니티'도 전용 48㎡ 기준 6억원대 분양가로 낮은 경쟁률을 기록하는 요인으로 작용했습니다.

올해 첫 분양 단지로 관심을 모은 '등촌 지와인'은 전용 84㎡ 기준 11억원대에 분양가가 책정됐으며, 일부 전용 타입서는 1순위 미달을 기록하며 저조한 성적을 기록했습니다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "서울 대부분 지역이 규제에서 해제되면서 청약시장 진입 문턱이 낮아졌다"며 "규제지역 내 다주택자 주택담보대출 허용 및 중도금 대출 분양가 상한선 등이 폐지되며 청약 당첨자의 자금 조달 부담 완화로 지난해에 비해 고조된 청약 흐름을 나타냈다"고 설명했습니다.

이어 "내년은 분양가 인상이 불가피할 것으로 예상됨에 따라 대기 수요가 꾸준한 인기지역은 서둘러 청약 기회를 선점하려는 움직임이 이어질 것으로 본다"며 "다만 고금리 장기화로 수요층의 금융비용 부담이 커진 만큼 단지별 분양가 적정성과 입지 및 상품의 특장점 유무에 따라 선별청약 경향이 더욱 뚜렷해질 것으로 예상하고 있다"고 덧붙였습니다.