인더뉴스 이재형 기자ㅣ정부의 부동산 규제에 코로나 쇼크가 더해지면서 강남 아파트 매매가가 4월 동안 -0.63% 하락한 것으로 나타났습니다.
1일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격이 4월에 0.17% 하락한 것으로 나타났습니다. 2019년 5월(-0.04%) 이후 11개월 만에 마이너스세로 돌아섰습니다.
특히 강남3구(강남, 서초, 송파)는 변동률 -0.63%로, 2012년 11월(-0.63%) 이후 8년여 만에 월간 최대 하락폭을 기록했습니다. 낙폭도 ▲2월 -0.02% ▲3월 -0.17% ▲4월 –0.63% 순으로 최근 3개월 동안 점차 확대됐습니다.
12.16대책 이후 주요 단지별 매매가 변동률을 보면, 대치동 은마아파트에서 1억3000만원~1억4000만원 떨어져 -6~7%의 변동률을 보였습니다.
같은 기간 강남구의 ‘개포주공6단지’와 ‘신현대’는 1억1500만원~2억7000만원, 서초구의 ‘반포주공1단지’, ‘반포자이’, ‘아크로리버파크반포’는 7500만원~1억5000만원, 송파구의 ‘잠실주공5단지’, ‘잠실엘스’, ‘신천동 잠실파크리오’는 6500만원~1억7500만원 떨어졌습니다.
서울 비강남권이나 경기도 일대에서도 하락세가 나타났습니다. 용산구는 4월 동안 0.12% 떨어졌고, 영등포구는 4월 마지막 주에 주간 기준으로 약세 전환됐습니다. 경기도는 과천(-0.05%)과 위례신도시(-0.02%)에서 하락세를 드러냈습니다.
전문가들은 2019년 정부의 12.16 부동산 대책 이후 시가 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출이 전면 금지되면서 서울 강남권이 직격탄을 맞은 결과로 해석했습니다. 또 지난 3월 이후 본격화된 코로나19발 경기 침체로 비강남권의 집값도 떨어질 조짐으로 봤습니다.
임병철 부동산114 수석연구원은 “4월 총선 이후 세금, 청약, 자금 출처 조사 등 투기 규제가 계속될 가능성이 높다”며 “보유세 과세기준을 앞두고 다주택자의 절세 매물도 늘고 있고, 1분기 경제성장률도 –1.4%를 기록하는 등 경기침체 국면에 접어든 점을 고려하면 우하향의 추세는 불가피할 전망”이라고 말했습니다.
