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10월 5만9911가구 분양 예정…규제완화 지역 눈길

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Tuesday, October 04, 2022, 11:10:14

직방, 10월 분양예정 아파트 통계 발표
조정대상지역 공급물량..전체 31% 차지
진입 문턱 낮아졌으나 금리 인상 등 변수

 

인더뉴스 홍승표 기자ㅣ이달 분양에 들어갈 예정인 아파트가 전년 동월 대비 3배 이상인 것으로 집계됐습니다.

 

4일 직방이 발표한 10월 분양예정 아파트 통계에 따르면, 이달 전국 74개 단지에서 총 5만9911가구 중 4만7534가구가 일반 분양에 나설 예정입니다. 전년 동월과 비교해 볼 경우 총 가구 숫자는 1만7791가구에서 4만2120가구(237%)가, 일반분양 물량은 1만6383가구에서 3만1151가구(190%)가 늘어난 숫자입니다.

 

이달 분양에 나서는 전체 가구수를 권역별로 구분할 경우 수도권은 3만508가구가, 지방은 2만9403가구가 분양에 들어갈 예정입니다.

 

수도권에서는 경기도가 19개 단지, 2만414가구로 공급량이 가장 많으며, 지방은 충남이 13개 단지, 9602가구로 가장 많은 물량이 예정돼 있습니다. 서울의 경우 8개 단지, 6612가구가 분양을 앞두고 있습니다.

 

특히, 지난달 26일 조정대상지역에서 해제되며 부동산 규제에서 벗어난 지역의 공급물량은 전국 물량의 31%를 차지하는 것으로 집계됐습니다. 투기과열지구에서 벗어난 인천은 7개 단지, 3482가구가 분양에 나설 예정입니다.

 

직방 측은 조정대상지역 해제가 분양시장에 진입할 수 있는 문턱은 낮췄으나 금리 인상 등 다양한 하방압력이 지속되고 있어 해제 실효성이 두드러지게 나타나지는 않을 것으로 내다봤습니다.

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "조정대상지역에서 해제됐더라도 분양가상한제가 적용되거나 민간택지 전매제한 등으로 기존의 전매제한은 유지되는 사례도 있어 분양권 거래 증가는 제한적일 수 있다"며 "한국은행이 오는 10월과 11월 기준금리를 인상할 가능성이 있고, 최근 분양예정 대비 실적이 저조한 추세가 이어지고 있기 때문에 분양시장이 바로 회복할 수 있을지는 미지수"라고 밝혔습니다.

 

아울러, 지난 9월 분양예정 아파트 대비 실제 분양이 진행된 아파트는 39%에 그친 것으로 조사됐습니다.

 

직방이 조사한 자료에 따르면, 지난 달 분양예정 아파트는 71개 단지, 총 4만7105가구, 일반분양 4만791가구였으나, 실제 분양 현황은 24개 단지, 총 1만8589가구(39%), 일반분양 1만3357가구(33%)인 것으로 나타났습니다.

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홍승표 기자 softman@inthenews.co.kr

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“고가주택 신고가 거래후 취소 등 시장교란 집중점검”

“고가주택 신고가 거래후 취소 등 시장교란 집중점검”

2025.08.13 16:08:52

인더뉴스 문승현 기자ㅣ금융위원회는 13일 관계기관 합동으로 '가계부채 점검회의'를 열고 부동산 관련 불법·탈법·이상거래를 면밀점검해 엄정대응할 것이라고 밝혔습니다. 이날 광화문 정부서울청사에서 열린 회의에는 기획재정부, 국토교통부, 한국은행, 금융감독원 등 관계기관과 은행연합회, 5대 시중은행, 농협·수협·신협·새마을금고중앙회 관계자가 참석했습니다. 정부와 관계기관은 지역별 대출동향을 일일점검하고 주택거래 동향을 세밀하게 살펴 향후 주택시장 과열이나 가계부채 증가추세가 지속되지 않도록 한다는데 의견을 모았습니다. 특히 최근 고가주택 신고가 발생사례와 관련, 신고가 신고 이후 철회 등 인위적으로 가격상승을 부추기는 행위에 대해 집중 점검하기로 했습니다. 또 고가주택 자금출처를 정밀하게 분석하고 세금신고가 적정하게 이뤄졌는지 검증할 계획입니다. 이날 금융위·금감원이 공개한 '가계대출 동향'에 따르면 7월중 금융권 전체 가계대출 잔액은 2조2000억원 늘었습니다. 증가폭이 전달(+6조5000억원) 대비 34% 수준에 그쳤습니다. 지난 3월(+7000억원) 이후 최소 기록이기도 합니다. 대출종류별로 전 금융권 주택담보대출이 4조1000억원 불었습니다. 전달(+6조1000억원)보다 증가세가 둔화한 것입니다. 신용대출 등 기타대출은 1조9000억원 감소했습니다. 이날 회의 참석자들은 통상 자금수요가 증가하는 7월의 계절적 요인에도 주담대와 기타대출 증가세가 모두 둔화된 것은 가계부채 관리강화방안(6월27일), 3단계 스트레스 DSR 시행(7월1일) 효과가 나타나고 있기 때문인 것으로 평가했습니다. 다만, 이미 이뤄진 주택거래와 대출승인액을 감안할 때 당분간 주담대 중심으로 가계대출 증가추세가 이어질 수 있다고 전망했습니다. 회의 참석자들은 가계부채 관리강화방안 시행으로 전세가격이 상승하고 있다는 일각의 우려에 대해선 전세시장 불안요인은 크지 않다며 하반기 이사수요 등으로 전세가격 변동성이 확대될 수 있는 만큼 면밀한 모니터링이 필요하다고 진단했습니다.




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